B股的正式名称是人民币特种股票，是为吸引外资而特别设立的股票种类，在上海和深圳两市上市交易。但由于多种因素，导致B股流动性较差，长期以来投资者对其关注度不高，已经十分边缘化。分析人士指出，由于B股目前基本上失去了融资功能，B股上市公司选择退市或转为其他股已是大势所趋。同时，B转H股之后整个公司的市值会增加，海外投资者的认知度会更高。

今年1月，房地产龙头万科宣布，拟申请将旗下B股变更为在港交所上市的H股，从而成为首家B转H的房企。万科总裁郁亮称，这相当于万科历史上第二次股改，并不涉及融资安排，也没有融资计划，万科B转H只是简单的转板，目的主要是增强B股流动性。

有了万科B转H的路径，当4月底招商地产A、B股同时停牌，市场就开始猜想，招商此举莫非是要效仿万科?

但有人认为，并不是每个B股公司都适合转H股。因为万科A、B股价格倒挂，转板后对A股的股价起促进作用，而招商地产股价并无倒挂，转板支撑力不足。几日之后招商地产复牌，重大事项水落石出，原来确实系注资香港子公司，而并非转板。

不过，万科的B转H之路显得有些漫长。虽于此前公布，申请已被港交所受理，在等待证监会审批;但至今已过去了数月还未完成，市场有猜测称该计划可能已被搁置。但这一猜测随后被万科否认。

近日有消息称，万科B转H或于5月挂牌，较早前所传闻的4月挂牌有所延迟。市场分析人士称，其中原因是考虑到近日市况波动，待市况较佳才出击。“总体上问题不大，但是现在可能要获得更多B股股东的认同。”

虽然B转H有诸多不易实现之处，但与新股IPO上市复杂、漫长的过程相比仍要简单一些。同样，借壳上市虽然能避免IPO，但买壳只是第一步。港交所规定，买壳后24个月内如注资超过壳公司资产的一倍，即被视为反收购，需按照IPO的程序审批，这使得多数公司望而生畏。

图谋3：进军海外地产

实际上，许多房企登陆海外市场，与其眼下的国际化进程是同步的。

4月中旬消息，万科以6.78亿元收购新加坡一个房地产项目30%的权益。今年早些时候，万科先后与美国铁狮门、香港新世界联手，进军美国旧金山和香港开发住宅项目。其中，万科为旧金山项目投资1.75亿美元，而香港荃湾地块总价值34.35亿港元，万科占有项目两成权益。万科董事长王石还透露，万科将追随客户进军北美，年底有望在纽约投资项目。

有业内人士向北京商报记者指出，联系前两次万科拓展海外业务来看，此次万科在新加坡投资6亿多元，规模仍然不是很大，属于测试市场反应。同时，万科在海外都采取与当地的发展商合作发展模式，规避市场风险的做法也很明显。

目前，内地房企进军海外已经成为“时髦”。来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。商务部数据显示，去年前三个季度，我国境内投资者共对全球126个国家和地区的2491家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类对外直接投资525.2亿美元，同比增长28.9%，其中，房地产投资在境外的资源配置效率和利润空间均相对较高。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，吸引中国开发商“出海”的，不仅是战略布局上的考虑，更是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客户群到海外置业投资，而房企也可在此细分市场上获得收益。