中信新城地王后遗症频发 中央生态居住区梦碎

来源:地产中国网综合 2013-05-07 08:06:00

据《证券日报》报道,中信新城入市2年来,项目几乎没有涨过价,三期项目受困于政府行政限价,或继续保本入市。

在目前北京的房地产市场,2年时间里几乎没有涨过价的项目绝对可以说是“大熊猫”级别的产品。不过这个“大熊猫”不是说项目有多珍贵,而是说这种项目少之又少,尤其是地段、位置都不差的产品。

要知道,仅从去年下半年到今年“国五条”细则执行前的3月底,北京不少二手房的价格已经翻了一番,五环附近的新盘项目也至少有三成的涨幅。

而这种“不涨价”项目的典型代表就是中信地产2010年拿下的北京总价地王,位于东南五环外南海子郊野公园东北侧中信新城(资料、团购、论坛)项目。

不过,虽然项目从开盘到现在,几乎就没有涨过价,但其头两期推出的千套房源,至今仍有几十套大户型尚未销售出去。这种情况下,中信新城的三期项目仍然打算在今年6月份开盘,且最小户型为140平方米的三居,让人不得不担心其销售的情况。

而中信地产内部人士也向记者表示,由于前期项目尚未售罄,三期项目的蓄客工作也基本没有展开。

连拿高价“地王”

2010年3月15日,中信地产旗下的北京中信新城房地产有限公司经过64轮的激烈竞价,以52.4亿元的总价,击败保利金融街等多家央企开发商,成功拿下了大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块,溢价率高达103%,并成为当时北京的总价地王。

挂牌资料显示,该项目(即中信新城)位于五环外的亦庄板块,东至三海子东路,南至凉水河一街,西至三海子三号路,北至三海子五号路。项目占地33.02万平方米,总建筑面积39.12万平方米,楼面价达1.3万元/平方米。不过,由于项目包含10万平方米保障房(8万平方米限价房和2万平方米公租房),其商品房部分折合楼面价近1.8万元/平方米,而在当时,项目周边二手房均价仅1.3万元/平方米。同时,大兴区2010年的平均地价也仅为8050元/平方米。

当时就有市场人士指出,即使按照均价1.3万元/平方米计算,算上建安、资金等成本,中信新城也要卖到2.3万元/平方米才不亏本。

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