2012年7月，记者统计中信新城的销售数据时就发现，自2011年6月30日发售以来，该项目累计售出519套住房，销售面积54734.44平方米，销售均价2.28万元/平方米。尤其是二期项目，由于以大户型为主，在入市已经有一年时间的情况下，其签约率仍不足三成。

即使是经历了去年下半年以来的楼市复苏行情，中信新城仍有几十套大户型住宅没有售出。

而记者在北京住建委的网站上也看到，中信新城（在住建委网站项目名为“中信悦海苑”）截至目前共推出了12栋住宅楼，但仅有1期的5号、10号和13号楼售罄，其余9栋均还有剩余房源未售出。

其售楼部的工作人员对《证券日报》记者称，“项目二期现在还有一部分尾房，2.45万元/平方米，不过最小的户型是170平方米的三居，也没有折扣。”

此外，由于项目销售颇不理想，中信新城在该区域随后的地块争夺中也显得力不从心。2012年9月，大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-1地块和X1-1A组团B03R1-2地块正式出让，孙宏斌的融创中国携手保利地产，分别以10.6亿元、配建33000平米保障房和20.2亿元、配建68500平米保障房的出价成功竞得这两宗地块。除去保障房的面积，楼面价分别为1.44万元/平米和1.5万元/平米，溢价率分别为36.07%和36.39%。而如果以全部面积计算，两宗地块的楼面价均不足万元。

这也意味着，中信地产包揽其一级开发的全部X1地块已无可能，独自打造170万平方米“中央生态居住区”的设想也宣告终结。而此前中信地产高价抢下X1-1B和X1-3地块的行为，也就更让人感觉到有些得不偿失。这两个地块的总建筑面积为51万平方米，尚不及中信地产此前计划的三分之一。

三期项目或保本入市

虽然二期项目尚未售罄，但中信新城的三期项目却已是“蓄势待发”。

“三期项目可能6月份开盘，项目面积在140平方米至210平方米之间，暂定售价2.8万元/平方米。”中信新城的售楼部工作人员对记者表示。

不过，对于三期项目是否能够按计划入市，中信地产相关人士称目前尚不能确定。