联达机构董事长杨少锋也《证券日报》记者表示，房地产的各种税费要占到整个项目售价的15%左右，营销成本占到2%-3%左右，管理成本3%左右，资金成本10%左右，再加上4000元/平方米的建安成本，楼面价1.3万元/平方米的项目至少要卖到2.5万元/平方米才能保本。要是按1.8万元/平方米计算，不卖3万元/平方米就根本别想赚钱。

同时，按照中信新城目前的销售均价2.45万元/平方米计算，其土地成本已经占到了售价的近六成，在北京所有地王项目中位列榜首。

不过，即使超出平均地价2倍也未能让中信新城勇当地王的脚步停止。2010年12月27日，中信地产又以22.69亿元的总价竞得了与中信新城项目相隔不远的亦庄新城X1-3地块，楼面价同样达到了1.8万元/平米。该地块规划建筑面积12.6万平米，容积率在1左右。中信地产在此开发的项目为中信府誉墅，产品为联排别墅。

入市2年仍未售罄

而当时中信地产之所以连续的高价拿地，和其在亦庄的整体规划有很大关系。

据了解，包括X1-1B和X1-3地块在内，中信在亦庄新城该区域内共进行了5宗地块的一级开发工作，中信最初的设想是将这5宗地块全部揽入怀中，将其整体打造成为一个170万平方米体量的，集高档住宅、酒店、写字楼、商业、教育、医疗、公园于一体的“中央生态居住区”。因此，对于5宗地块中首先出让X1-1B和X1-3地块，中信地产势在必夺，最终不惜以超过周边“面包”的价格拿下了这两袋“面粉”。

同时，2009年与2010年宽松的货币政策刺激下的房价飙升，也让中信非常看好后期的市场。

不过，随着宏观政策的调整以及2011年1月26日房地产“限购、限贷”政策的出台，北京等城市房价飙升的态势被遏制，中信新城项目也随之因高地价陷入了尴尬的境地。

2011年6月30日，在拿地15个月后，中信新城的一期716套房源才正式入市，但15个月时间仍未让亦庄区域的房价达到中信预期的价格，而同时大量新盘也开始供应亦庄区域。2011年8月27日，中信新城二期又放出318套房源。

由于土地价格相对过高，因此中信新城在定价上几乎没有回旋的余地，尤其是在周边项目纷纷降价跑量的时候，中信新城也只能将自己的定价一挺到底。