2012房地产列车在调控轨道里滑行了颇不宁静的一年,2013年开年,楼市又起波澜,但我们惊喜地看到,在一轮又一轮的起起伏伏中,房市博弈各方日渐趋于理性:开发商趋于专业化、品牌化和规模化,购房者也逐渐清醒。随着房产税试点范围扩大等一系列措施的实施,2013年也将会是房地产业进一步完善和发展的一年,而目前济南房产市场展现出了行业集中度日渐提升、城市区域向外延伸化、市场理性中回暖趋于上行阶段三大特征。

市场理性中回暖趋于上行阶段

2月底,“国五条”细则出台

3月,济南二手房成交8400套,环比增长6倍;限购证明开具48000份,创历史新高

3月,济南全市新建商品房网签量达11756套,创历史新高

4月,济南20余楼盘加推、开盘抢滩入市……

一纸限购令让红火的济南楼市经历了场大地震。自2011年伊始,济南调控风暴便不断来袭,但无论是“鲁八条”还是“济十条”以及近期出台的“国五条”,围绕的关键字无非都是“限购”,调控的影响对济南房地产市场来说还是立竿见影的。限购令的出台和房贷政策的收紧,让购买力瞬间冻结,调控政策率先在成交量上显现作用。济南新建商品房成交量骤减。从限购前的日均600套,迅速跌落至两位数,还一度出现了零成交的现象。购房者持币观望、开发商“以价换量”、部分中介商转行。然而从去年下半年开始,国内龙头开发企业进驻、大型房企频繁拿地、成交量持续创新高、房价连续数月上涨,楼市回暖迹象已成不争事实。

“其实早在2012年岁末,地产项目便相继开盘,房企大举囤地,济南楼市的火爆就已初现端倪。年后楼市迎来开门红,购房者心理预期改变,开发商迎来走量的好时机,众多开发商延续节前热情高调入市,积极开盘推新。很多开发商也开始逐步调整营销策略,从价格、服务、品质、产品类型等方面下足了功夫。长期的市场低迷也让很多购房者开始纷纷出手购房,不再观望。市场经历了短期的低潮后开始探底回升,逐渐好转。”山东省科学院战略研究所教授吕兆毅在谈起今年的房地产市场时如是说。