以花园路东板块为例,目前已经成为全济南最火热的片区。在花园路与奥体西路十字路口交会的数平方公里范围内,保利置业、万科地产、中海地产、北大资源,莱钢建设、绿城集团、祥泰置业等十余家品牌开发商带着各自鲜明的理念云集于此,运作于此;本是边缘化的区域也被最快地开发利用,这充分说明城市区域延伸化将是城市二次发展的一个必经之路。而众多一线开发商能够布局到类似这样的区域,说明城市发展区域延伸化的可能性。
“随着城市空间规模的不断扩大,以及交通体系的日益完善,济南的城市首位度和对周边区域的辐射能力会进一步提升。2013年济南商品住宅成交量预计增加100万平方米,突破600万平方米大关,住宅销售预计增加50亿—80亿元。其中周边区域的贡献力将会显现出来,很大一部分商品房将会诞生于此。”孙大海介绍说。
“区域延伸化发展是城市发展的必然选择。”在山东省科学院战略研究所吕兆毅看来,首先城市规模的发展使得城市中心难以承载如此多的人口,居住、交通、环境都给城市带来越来越大的负担,往城市周边区域发展成为城市的必然选择;其次,生活水平的提高,特别是汽车、公共交通的普及,使得人们向外居住的意愿越来越强,从发达国家的经历来看,人均GDP超过6000美元后,城市就将开始向城市边缘化发展,济南正处于这一过程中。（济南山房网）
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