笔者在走访中也发现,在四月份就有20余个楼盘纷纷开盘或加推,展开了四月楼市的争夺战。“买房赠装修赠面积,交五千抵两万……”为了在这个春暖花开的时节取得更好的销售业绩,很多开发商也开始了较大的优惠力度吸引购房者。
从开发商拿地情况来看,2012年济南市居住和商服用地成交107宗,成交土地面积579.33万平方米,成交建筑面积1762.41万平方米,土地面积和建筑面积同比增长11.3%和26.0%。全年供应土地除一宗撤牌,一宗未到挂牌截止日期,三宗流拍外,其余土地全部成交,成交率达到97.6%。虽然调控依旧,但济南土地市场已平稳回暖。
品牌时代行业集中度日渐提升
随着国内地产巨头逐渐将目光瞄向济南这个二线房地产开发城市,中国保利集团、香港世茂集团、绿城地产、天鸿地产、海尔地产、万科地产、中海地产等大批称雄于全国房地产界的地产大鳄陆续登陆济南,开始大规模的攻城略地、开拓疆域。传统意义上的国内地产十强已经在济南布局九席,济南房地产市场竞争日趋白热化,这也标志着济南楼市品牌时代行业集中度的提升。
回顾以前的济南楼市,本埠中小开发企业占据市场主流地位,而2012年济南楼市综合收入前10名的济南本埠品牌企业仅有2家。另一方面,2012年济南单宗土地出让金额高达3亿元以上,如此高的行业门槛,中小房企也无法跻身楼市舞台中央。
“济南的楼市正在逐步走在正确的道路上,随着时间的推移,经过市场的洗礼,越来越多的市场规则将会制定出来,而由此带来的则是行业秩序的稳定。2013年进入济南的大型房企预计将增加至15家,房地产市场集中度继续保持高位,在35%以上。”山东财经大学房地产发展研究中心副主任孙大海接受采访时表示。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
