二手房交易依旧火热

在太原版“国五条细则”未落地前，为了规避“二手房交易按差额20%征收个税”的政策，太原市房地产交易大厅的二手房过户一度异常火爆。

而4月9日，在该细则公布一周多之后，记者在这里发现，过户的市民仍然不少。

工作人员告诉记者：“每天早上一大早，就有市民来排队办业务。早上七点半开始放号，一天能放80—100个左右。”正在交易大厅内排号等待的市民李女士说：“我前段时间刚花50万元买了一套原价30万元的二手房，由于太原二手房市场供不应求，房屋成交产生的各类税费全部由我来承担。如果按成交差额的20%计算，光个税（（50—30）万×20％＝4万元）我就得付4万元，比原来多付3万多元。”而税务窗口工作人员告诉记者：“现在还没收到税费更改计征办法的通知，仍按照全款1.5%的办法征税。”太原市房管局和地税局工作人员均表示，具体何时执行新政还有待上级部门通知。

李女士无不担忧地说：“虽然这次细则并未提及20%的税费，但是，如果在中央的压力下，太原市政府很可能会制定更详细的细则，如果涉及到了交易税费，我的房子就得多交很多税。现在，我得赶紧把这事办了。”虽然已是下午5时，在太原市房管局二层交易大厅内的各个办理业务的窗口还是排着长长的队伍，等候区更是座无虚席。

据了解，这段时间，太原市二手房过户量持续激增。从3月4日国五条细则出台后的半个月里，登记过户的房屋已达近2000套，日最高交易量超过200套。

针对新国五条细则出台后太原市存量住房交易政策变动情况，工作人员表示，目前仍按新国五条出台之前的二手住房交易原则，卖方需负担总房价款5.5％的营业税（取得房产证不足5年），1％、1.5％或3％的契税（以是否为首套房和房屋总面积是否小于144平方米为界），1％的个人所得税（有增值但不符合免税条件的，按住房转让全部收入的1.5％征收个税）。此外，还有登记费、测绘费、印花税、中介费用。如果贷款，还需要担保费。

不少业内人士认为，如果二手房交易个税按差额的20%计征，能够充分发挥税收政策的调节作用，可以有效地抑制投机投资性购房，挤压炒房需求的泡沫，有利于房价的平稳。

但是要执行这一政策，需要房屋登记、房屋原值等历史信息，这需要地税部门继续推进应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税征收工作，目前要开展这项工作还存在一定难度。

看来，太原版“国五条细则”出台并没有让众多高悬着的心彻底放下，它对抑制房地产市场的实际效果还是未知。