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2013年已过半,回首上半年楼市:3月底各地“国五条”颁布,4月落实各项调控措施,5月房产税试点城市扩大传言甚嚣尘上,6月全国个人住房信息联网落空、金融业闹“钱荒”,楼市似乎岌岌可危,但截至目前看来,楼市不但“不为所动”,还呈现“量价齐涨”的局面,调控难度不断加大。有业内人士认为,下半年再出房地产调控政策的可能性很大,有望出现量高价平或略跌的局面。
显而易见，目前依然坚持限购的城市，都大有来头。北京是首都，全国政治、经济、文化中心;上海是直辖市，早已跻身国际大都市之列，并坐拥目前中国唯一一个自贸区。珠三角的广州、深圳、珠海毗邻港澳，经济发达，而三亚则拥有得天独厚的自然风光，旅游投资房产的领航者，寸土寸金。
南京限购也松绑了。时至今日，全国依然坚守在限购一线的成员，只剩下六城，其中珠三角就占据三席。
限价政策一度成为开发商头上的“紧箍咒”，如今，在楼市成交日益低迷的情况下，北京市住建委对这一政策的执行口径已逐步放松。
证券时报记者昨日根据北京市住建委网站上预售商品房住宅项目公示信息统计，今年前5个月，北京市住建委发放的98个商品住宅预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的就有24个，其中仅5月单月就批了11个，占比超过四成。
证券时报记者昨日根据北京市住建委网站上预售商品房住宅项目公示信息统计，今年前5个月，北京市住建委发放的98个商品住宅预售证中，预售价格在每平方米4万元以上的就有24个，其中仅5月单月就批了11个，占比超过四成。
近日，大兴区经济发展促进局局长叶斌表示，首都第二机场将在2018年正式投入运营，一次性实现载人量4500万。
数据显示，2014年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。
根据21世纪不动产监测数据显示，一季度二手房成交量北京、上海、成都同比、环比均下跌，其中二手房同比跌幅均超过百分之五十，二手房持续快速上涨的局面暂告终结。
“新国五条”出台已然一年。虽然较之前限购、限价、限贷力度更大，但目前看来，房价调控目标、问责制等直接目标似乎并没有对市场有所影响。不过，从另一方面看，随着土地供应放量增加、供地结构开始优化、自住型商品房陆续推出，增加市场供应、激活市场需求、房地产税费改革、金融政策微调等一系列市场化长效机制正在建立。
中心城区房价坚挺，比肩一线城市，偏远郊县却要靠“蓝印户口”和让利促销保持销售;城市近郊交易活跃，偏远郊县却要面对空城质疑。2014年，在天津核心区域和偏远区县之间，房地产市场分化加剧。一花一世界，一城一中国。窥天津楼市之一斑，或能见中国地产之全豹。
中心城区房价坚挺，比肩一线城市，偏远郊县却要靠“蓝印户口”和让利促销保持销售；城市近郊交易活跃，偏远郊县却要面对空城质疑。2014年，在天津核心区域和偏远区县之间，房地产市场分化加剧。一花一世界，一城一中国。窥天津楼市之一斑，或能见中国地产之全豹。
中心城区房价坚挺，比肩一线城市，偏远郊县却要靠“蓝印户口”和让利促销保持销售；城市近郊交易活跃，偏远郊县却要面对空城质疑。2014年，在天津核心区域和偏远区县之间，房地产市场分化加剧。一花一世界，一城一中国。窥天津楼市之一斑，或能见中国地产之全豹。
在各地方的国五条细则中，北京是落实政策最严格的城市之一。实施一年来，尤其是20%个税对二手房市场的影响深远。据北京美联市场研究中心统计，北京国五条细则出台后的头两个月，市场成交量急转直下，从3月份成交43780套下滑到4月份的5212套和5月份的7336套，缩水幅度达到了88.1%和83.2%。虽然到去年下半年楼市出现回暖，但“国五条”给楼市带来的影响是短期还是长效，一直是业内争论不休的热点。
在各地方的国五条细则中，北京是落实政策最严格的城市之一。实施一年来，尤其是20%个税对二手房市场的影响深远。据北京美联市场研究中心统计，北京国五条细则出台后的头两个月，市场成交量急转直下，从3月份成交43780套下滑到4月份的5212套和5月份的7336套，缩水幅度达到了88.1%和83.2%。虽然到去年下半年楼市出现回暖，但“国五条”给楼市带来的影响是短期还是长效，一直是业内争论不休的热点。
现实对照梦想总是那么赤裸裸地不堪入目，心里奔腾着一万只“草泥马”，暴躁的小脾气出卖了我们的真实嘴脸，神马时候才能迎娶白富美，神马时候才能站上自己的人生巅峰。 回想起来，却总万万没想到：“新国五条”引爆二手房交易，单月成交量几乎达2012全年水平;一向低调示人、保持中庸的郑州，先后出台楼市“限购升级令”、“限价”、“停网签”等政策，赚足全国人民眼球，也让郑州火了一把;而多数买房卖房者所依赖的房贷，却来了个“急刹车”，贷款难放贷慢难倒购房者与开发商。
2013年，虽然楼市新政频出不断，但房价上涨势头仍难以遏制，众多城市的调控目标再度落空。虽然如此，2013年楼市分化却是不得不提及的一个话题。21世纪不动产统计的数据显示，2013年一线城市房价持续上涨，二线城市则波动上涨
中国房地产好像就没有冷过，最起码是在政府开始调控限购之后，一次又一次，号称越来越严厉的调控，也没把房地产市场的热乎劲给降下来。
2013年伊始，房地产开始了新一轮的调控周期。然而，纵观全年，本轮调控效果依然不佳--房价普涨，地王频出，保障房仍难解供需矛盾，“离婚潮”、“过户潮”错综交杂……。调控十余载，房价攀升依旧，“国五条”、“京七条”、“沪七条”、“深八条”等纷纷落空。新一届政府登台之后，房地产调控思路终在今年底发生转变，市场化的长效机制将成为未来导向，护航地产发展。
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