稀世大院钜献400平国宅样板间

海淀板块作为京城传统高端楼市，因其独特的历史、人文、自然景观等多重优势，多年来一直备受高端置业者关注。然而，这一状态却被区域极度稀缺的住宅用地及新房供应，打破了平衡。数据显示，去年海淀区住宅用地供应仅占全市约3%的比例，新房供应的矛盾预计仍将持续2-3年。

在此稀缺为贵的市场形势下，高端置业者更对海淀高端住宅趋之若鹜。其中，入市以来持续热销的京西名盘——西山壹号院，凭借各项优势成为了海淀高端住宅典范之作。近期，项目全新400平方米样板间正式亮相，而三期楼王典藏新品也正式入市。

资源稀缺 高端住宅供需落差递增

作为北京传统高端楼市的代表，海淀板块一直有其产业、景观、人文、历史文化优势。产业上，海淀区一直是北京传统高新产业电子区，2006年起，海淀启动900亿投资计划打造北区新区，定位于首都国际化大都市重要功能区、提高海淀现代化水平的新增活力区、北京高新技术研发与创新的重要基地、城市西部重要的旅游区和宜居区；景观上，海淀区拥有颐和园、圆明园、百望山国家森林公园、北京药用植物园等融合历史与人文于一体的自然景观，一直为北京“西贵”之地。

悠久的历史文化底蕴，以及现代产业的支撑，造就了独一无二的海淀区，也成就了海淀高端楼市。回顾过往，海淀楼市因坐拥上述种种利好，在北京一直以其高端定位为主，在售项目一直以高品质、大户型为胜。然而，近年来，海淀住宅用地供应极度稀缺，使得市场在售高端住宅一直供不应求。

以2012年为例，在城六区中，土地供应集中在朝阳区，除了东城、西城及石景山区外，海淀住宅用地供应量最少，仅占全市约3%的比例。这意味着，海淀区将在至少2-3年内再度面临新房供应量稀缺的状态，可以预见的是，区域新房将长期处于稀缺、甚至开盘即一扫而空的状态。

“事实上，海淀楼市这种供应极度矛盾的格局已经持续多年。”业人士介绍，在2008-2011年间，海淀共有9块住宅用地入市，其中绝大部分集中在北五环外到西三旗地带，而豪宅项目极为稀缺，仅有西山壹号院一个项目。

与稀缺的供应形成矛盾的是，海淀楼市作为北京传统高端住宅区，改善置业需求一直爆满。众所周知，海淀区域大学和科研机构密集，伴随目前区域的北部新区建设，还将新增50万左右的人群。这一状况在调控政策预期变化的影响下，更为原本就以高端置业为主体诉求的海淀板块楼市，吸纳了一批希望一步到位的改善型高端置业人群。因此，从需求和供应两个角度看，海淀楼市高端住宅行情仍将一路走高。