起起伏伏，北京楼市来到了上半年的节点，进入了新的阶段。面对一众新房项目，买房人却越来越关注安全问题，决策周期越来越长。

当前，什么样的房子值得购买？局长认为，现在选房无外乎三个大的要点：性价比、板块配套、开发商的产品力。

比如，在性价比方面，局长认为，有倒挂的优先，且不要买溢价过高的新房；

在板块配套方面，局长首推产业驱动＋教育驱动，板块内的产业相关性越高，新房价格越坚挺。朝阳的望京、海淀西二旗、昌平未来科技城等都是可选板块，尤其供应短缺的板块更需要有新房承接市场需求；

在产品力方面，比如首开、华润等房企开发的项目，在北京市场积累了良好的口碑。

综合来看，既要生活便利，又要符合预算，还要买到品质新房，对买房人而言很不容易。

综合力强的板块陆续进入无房可售的模式，或虽然有房但已和绝大多数客户无缘的状态，尤其海淀北目前可选余地已经很少很少。

面对这样的局面，市场一定会自主“调控”，诞生新的板块，满足客户需求。但是，客观来说，高性价比、生活配套完善、综合力强的板块，绝对不是简单地把价格压低、户型做大，而做好产品才是真正的底气。

顺应市场和板块发展趋势的顺势而为，优中优选后，局长今天给大家推荐一个综合力强的项目——首开梧桐山语。从拿地到公布案名，不到24小时，7月8日已正式开放样板间，一路走来，其吸引了海淀北不少买房人的关注。

板块价值红利逐步跃升

综合力强的板块其实已经诞生，那就是：昌平新城。

首开梧桐山语坐落的昌平新城板块，有北部科创产业为依托，产业价值受到了强有力的支撑。昌平新城位于昌平区中部，不仅是行政服务中心，也是昌平区及首都北部的战略发展节点，规划红利不断，也正进阶成为昌平区域发展的主线，可以肯定的是，未来区域界面也将迎来重大升级。

而新城东区，是昌平新城“一主三副、一带一廊”的重要组成部分，按规划，板块将以城市综合体为核心，打造北京北部以商业mall、特色商街、金融商务等功能为主，功能复合、核心引领以及疏密有致的活力中心。其定位与亚奥商圈、中关村商圈和望京商圈相当，规划等级高，明确定位为“首都消费地标”，是首都29个消费中心之一。

未来，围绕地铁北邵洼站，将打造一个商业、办公综合性的TOD项目，商业土地预计将于今年出让，2-3年就能看到。预计2025年，城市功能形态将基本完善，到2030年底，这里将成为一座现代化的新城。

据北京市规划和自然资源委员会官网信息显示，昌平新城板块自2016年4月以来，已经连续7年未有商品住宅供地。此时首开梧桐山语的入市，稀缺程度不言而喻。

项目南侧紧邻昌崔路，西侧是京开高速和京藏高速，自驾相对便捷。轨道交通上，项目距离北邵洼站直线距离约1.2公里，可以直达西二旗等大厂聚集地；距清华大学附属中学昌平学校约600米，距路劲世界广场及万亩滨河森林公园约2公里。足可见，项目周边生活配套完善且便利，堪称海淀北人士的理想居所。

十足产品底气，匠筑全龄社区

楼市行情有好有坏，而产品主义的回归却是今年最明显的楼市趋势。

产品更新，品质更好，开发商品牌更优，户型更多，客户还有得挑有得选，钱花的还少，这种产品力方面的倒挂，在昌平新城即将面市的新项目首开梧桐山语体现的十分明显。局长从项目户型资料中提炼出了物理和精神两个层面的独特价值，分享给各位。

项目容积率2.2，建面规模约10万方，楼栋南北排布，规划18栋住宅，全部是7-15层的洋房+小高层，62~127㎡全龄户型，整盘得房率80%左右。

62㎡纯南两居，非常实用。玄关、家政区的设置十分贴心；L型厨房，拿洗切炒动线流畅；客厅+主卧赠送2个等宽的南向大飘窗，取消窗垛，采光和视野更好。北向次卧面宽3.1米，南向开窗能够接受更多的阳光鲜氧，实现家庭成员阳光、视野平权。

84㎡做出了南北通透、全明三居，空间功能性也很强，可以说首开真的用心在做产品。入户独立玄关＋洗衣机位，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区+U型厨房，南向还有双飘窗，三个居室分布在各角，保障私密性。

87平三居户型是细长型，但也做到南北通透+全明格局。两个卧室都紧邻卫生间，明卫很舒适。客厅面宽3.7米，保障良好的采光视野。

95㎡南向三面宽三居，客厅+双卧朝南，面宽达9米，还有三个飘窗，吸纳充分的阳光鲜氧。

餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感十足；主卧套房，双卫设计，南向多功能间，独立家政间设置。

空间更大的精彩，在于尺度。顶配户型是127㎡四居，四叶草、八窗全明格局，四间居室分布在四角，入户独立玄关和家政区，一整天的烦忧在此卸下；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，U型厨房；客厅面宽达4.2米，主卧套间宽敞，配有独立主卫；双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率高。

在昌平新城做一个真正让板块实现品质晋级的全龄作品，很难，而首开梧桐山语切实做到了。从美学价值挖掘到舒适空间营造，依然只是项目的基础。首开梧桐山语产品打造的真正目的，是让家成为家。

产品具备了竞争力，开发商才有底气突破板块现有格局，带领板块向更高的台阶迈进。

高性价比，优中选优的好盘

在此前，海淀北的昌平区能提供小面积三居的，只有回龙观与朱辛庄。而朱辛庄新房6.2万指导价，总价至少600万起，让部分刚需选手望而却步。目前昌平新城板块内新房很少，东南侧2公里是在售的玖瀛府，主力产品是联排和叠拼，总价800万/套起。周边二手房挂牌价基本在4-5万/平。

而距朱辛庄仅5站地铁的首开梧桐山语全部臻装交付，指导价5.3万/㎡，首期开盘单价会在4.6万元/平左右。肉眼可见的性价比，不用局长多言。

首次开盘优惠的情况下，62㎡两居做到280万左右的普宅，首付约98万起，价格是昌平地铁盘中唯一，堪称北城地铁沿线工作白领的上车神器。

95㎡三居，总价约400万起，也是昌平唯一；

127㎡四居，超高得房率，做到同类型产品的极致。

楼市剧变时代下，在买房过程中花点时间审视自己的真正需求，尤为重要。海淀大厂辐射、地铁、学校、生态，完善配套的臻装社区首开梧桐山语，价格还颇具诱惑力，不到100万首付，总价预算280-400万+，在北京北部片区十分稀缺。尤其对关注昌平新房的买房人，首开梧桐山语无疑是个优选盘。

PS：买房研究局严格要求自己，亲测每一个楼盘，但绝不是为了赚佣金，目的是希望通过自己和开发商要独家优惠，帮助所有买房人科学理性选房，最终买到自己合适且满意的房子，更能为京楼贡献局长的一份力量。