逃离同质化

今年2月20日，锦江区政府发布《成都市锦江区“天府门廊”品牌宣传营销策划（实施）方案征集公告》，一直停留在网友口头上的天府门廊正式登堂入室，进入政府规划，成为原攀成钢区域的正式用名。

 
不过现在的天府门廊有着更加丰富的内涵和外延，锦江区政府网站上显示的消息，天府门廊区域始于天府广场，沿东大街延伸至沙河大桥，全长约5.5公里，是连接贯通核心商业区与天府新区产业发展的重要走廊，也是成都市规划的金融产业集聚发展区。

对于这个区域，我们有着太多的关注，不仅因为这是二环路附近将全新诞生的一个高标准规划的区域，更是因为这里发生的一切将深刻影响成都城市发展的区域格局。一个简单的对比会很快摆到买房人的面前：天府大道和天府门廊，城南和城东，你会选择哪里？

这是天府门廊的几个大盘自去年诞生以来就不得不面临的一种比较，从区域内首个项目锦天府推出起，一直到区域内最后一套房子售出，这种比较都无法回避。在成都楼市，一对欢喜冤家正在出现，都有分量十足的筹码，但谁也没有必胜对手的可能。

到目前为止，成都人消费高端住宅的习惯还在城南，即便在天府门廊位于二环边，拥有地铁2号线和4号线，华润万象城和万达广场环伺左右(小区网 论坛)，区域之内还有超过百万平米的高标准商业。但从过去几个月的成交情况来看，无论是ICC、锦天府、天誉还是滨河湾，销售行情都一路飘红，或许成都的高端消费者正在注意这里。

不过对于区域内的项目来说，首先解决产品同质化倾向成为当下提高区域整体战斗力的重要前提。之前，区域内都是总价两三百万左右的大户型，面积最小160平米，加上看齐誉峰的精装修，再加上开发商的牌子，就可以开始卖房了。但后来大家发现，这招的确不好使。

一个生态平衡、竞争良性的区域一定有着多元化的产品，哪怕这个区域给外界的印象是“纯粹”。对于天府门廊内的十多家开发商来说，要做出自己最擅长的产品，其实并不难。很显然，后续入市的项目都在考虑着自身产品的差异化。如果无法改变户型面积，那就改变装修的风格，有的继续走奢华路线，有的却开始注重实用性。当然，把户型面积做小成为一种选择，因为这意味着更低的总价。很快天府门廊就有不到80平米的小户型了，虽然总价也要过百万。

但是如果你以为天府门廊做高端无门才选择妥协就错了，据了解，成都ICC临沙河房源将全面提升产品标准，开发商表示，要为区域树立一个价格标杆，那单价究竟是多少呢？尽管现在我们还无从得知，不过我们已知的是滨河湾和锦天府去年年底都有单价超过1.8万的房源售出。此外，那个拥有区域内最大户型（260-380平米）规划的楼盘伊泰天骄也即将入市了，据说“起步价”将不同凡响。

一句话，原来的攀成钢，现在已披上国际化的外衣———天府门廊。原来“清一色”的高端大宅现已开始觉醒，顶级大宅、高端小户缤纷呈现。

2013，天府门廊正在远离同质化陷阱。