重拳限购之下 蓉主城改善物业迎价值重审

来源:地产中国网 2016-12-07 14:23:00

如果说用“激进”一词来形容2016年的成都楼市,相信很多人都会赞同。

今年上半年,在走出了2015年的“寒冬”之后,成都楼市逐步回温,供需维持在一个正常回升的范围。但是到了今年下半年,尤其是9月开始,受东部炒房团西进的影响,成都楼市陡然发热,尤其是城南。对比成都主城各项目今年3月和10月这半年的报价可以发现,全成都范围内,报价调整幅度排名前十的楼盘,全部位于高新区。当然,受此影响,成都各区域的房价都有相应幅度的上调。而即便这样,很多项目都面临“有市无房”的局面。

图片5.png

▲对比成都主城区各项目今年3月与10月的报价,半年来报价调整幅度排名前十的项目均位于高新区,最高涨幅达到了10000元/㎡

在这样的背景下,成都打出了楼市调控组合拳,10月初限购限贷,11月城南限购加码。据华西都市报,调控的重拳一出,成都楼市观望情绪弥漫,逐渐迎来理性回归,更多人开始思考:什么样的房子才是自己需要也符合市场大势的?

市场需求是“纺锤”,改善型仍是主角

今年被称为成都的“改善元年”,这并不是一个噱头。随着房地产市场的逐步成熟、居民消费习惯潜移默化的改变、政策的导向的改变,改善型住宅在成都市场迎来了春天。吉信行总经理潘海认为,改善型住宅是房地产发展的趋势,现在以至未来,商品房的市场需求都是一个纺锤形,刚需和顶豪占一小部分,改善需求是占比最大的部分,这是未来的主流产品。

克尔瑞西南区总经理闫涛表示,所谓的改善型不应该以面积大小来划分,根据不同人群的不同需求,可能100㎡是改善,200㎡也可以说是改善,重要的是居住品质和居住体验的改善。对于购房者来说,选择品牌房企的产品,其居住品质会更有保障;从区域来看,主城区东二环的攀成钢以及城南大源板块都是不错的选择,但随着二轮限购政策为城南“上锁”,选择机会相对较少,更多人将目光瞄准主城。

图片6.png

▲位于东二环的攀成钢,被誉为“西部华尔街”。在改善当道以及城南上锁的市场背景下,攀成钢占据主城优势,成为高端买家的新目标

这一点与锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁的观点基本契合:成都的高端房地产板块经历了从主城向近郊迁移、再从近郊回归主城的发展形势。

成都是红海市场里的蓝海  主城物业价值抗跌能力受认可

事实上改善型需求并不只是成都的特性,如今改善型需求是全国房地产发展的大势。如果说全国改善市场是红海,那么成都则是这片红海里的蓝海。据闫涛介绍,在全国几大主要城市的对比中,成都的豪宅比(主城区最贵楼盘的单价和全部楼盘交易均价比)是最低的,不足4;但是在北上广,这一比值能达到8或者9,因此成都是被低估了的蓝海市场。

而且,尽管近几年成都一路向南,但是主城区仍旧是买卖双方眼中的“香饽饽”。从成都本地的土地市场来看,供地量方面郊区远高于主城,但高溢价地块大多出现在主城区;从全国范围来看,以北京为例,2012年—2016年4年间,通州房价增长160%,国贸房价增长了250%,而2009年在全国楼市趋冷的时候,通州房价下降20%同时国贸房价仍旧坚挺。可见,主城区物业抗跌优势更明显。

限购之下,攀成钢成成都改善需求出口

目前成都城南限购加码,更多的改善需求开始转向主城区。在主城区的几大以高品质文明的居住板块中,浣花溪早已饱和,桐梓林也基本进入二手房销售阶段,唯有攀成钢,这个被称为“西部华尔街”的版块,仍有选择的余地。

攀成钢版块是公认的高品质住宅区,连年来销量可观。到目前为止,区域内很多项目可售房源已不多。偏小户型的改善型住宅目前有乐天圣苑、吉宝·凌云峰阁等,大户型的改善住宅则以绿地·锦天府为代表。随着二胎政策的开放,以及频出的新政,更多购房者更倾向于一步到位,选择能满足一家人居住需求的大户型,因此绿地·锦天府更能满足其需求。

目前绿地·锦天府5号楼加推,户型方面270㎡—345㎡不等。在这几大户型中,锦天府均将其打造为大套三,保证居住的尺度与舒适性;同时洗衣服和保姆电梯等与主人活动空间相隔开,影响更小;另外,产品为精装修,家电等均采用进口品牌,既保证了居住质量,同时节省了购房者的时间成本。

图片7.png

绿地·锦天府旨在为居住者提供更宽尺度、更舒适的居住体验,这才是“改善”的要义

当然,改善型住宅不应仅仅是产品本身的改善,购房者在外部资源的占有上有了更高的要求,比如物管服务,比如园林景观等等。以锦天府为例,物管服务在抗震、防火、防胁迫方面都采取了相应的措施,保证业主的居住安全与品质;同时打造了30000㎡精致中庭,3000㎡悠然水景,达到外部环境与内部品质的协调。

图片8.png

▲步入小区,映入眼帘的是一池水景,以“堂前聚水”之局寓“福气盈门”之意

目前绿地·锦天府270㎡户型和305㎡户型的样板间已呈现,同时所有在售房源的装修即将完毕,购房者可以实地实景感受产品品质。因此,绿地锦天府完全可以满足客群对生活品质和居住圈层的需求。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
重拳限购之下 蓉主城改善物业迎价值重审
来源:地产中国网2016-12-07 14:23:00
今年被称为成都的“改善元年”,这并不是一个噱头。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved