热点重回主城,锦天府助力攀成钢抢得楼市头条

来源:地产中国网 2017-02-27 12:33:00

鸡年伊始,成都楼市再度马力全开,不过购房热点转移趋势明显。

春节后的第一个“工作周末”,成都共计十余个项目开启了新品推售。城南限购区域市场关注热度不减,但成交量却持续低位。与之相对的是,在非限购区域,尤其是主城区,客户买房基本还是靠“抢”。在绿地锦天府等楼盘的强力助攻下,攀成钢迅速上位抢得楼市头条。

热点转移

城南“散热”,锦江区成最大赢家

在春节后第一个“工作周末”,城南某明星项目推出上百套房源,近千组排号,有购买资格的客户却是少数,最终,开盘当日销量不到三成。而城南很多项目则因无法取得预售证而暂缓推售,看房的人很多,能买房的很少,城南还在被强制“散热”。

在城市的另一边,现场情况却截然相反。如成华奥园广场推出二期1号楼200多套房源,周末开盘一个小时便完成认购151套,现场依然有客户“抢”不到。

当城南被“上锁”之后,导致大量的客户分流至成都其他区域,其中,主城区回流趋势明显。这一点,从区域的楼盘均价变化就能看出来。

数据统计显示,2017年1月,成都在售楼盘均价为13533元/㎡。在这个数字中,一度大热的天府新区贡献并不大,在售均价为9350元/㎡。

与之形成强烈对比的则是主城区。1月,锦江区在售楼盘均价为19041元/㎡,位居大成都首位,环比涨幅达到了1615元/㎡。

事实上,相比其他区域住宅的大量供应,锦江区供应还在下降。据中成房业数据, 2016年,主城区住宅供应面积仅有706万㎡,相比2015年下降18.94%,成交金额却增长了37%。此消彼长,供应量下滑后,供销比的变化让主城区成交量价齐升。

当一部分人仍在观望城南时,独具眼光人早已看准了锦江区的稀缺价值,迅速回归主城后也获得了最好的回报。

成都2016年各区域住宅供应面积

价值兑现

资源为王,攀成钢价值飙升

当购房者的目光从城南重回主城,作为主城区在售楼盘最为集中的板块,攀成钢以其成熟的城市级配套与优质的产品,成为购房者首先考虑的地方。

数据显示,在1月成都楼盘真实成交价格TOP10中,锦江区就占了7个,其中包括处于价格塔尖的阿玛尼艺术公寓,首次突破50000元/㎡的网签均价。榜单中如仁恒滨河湾、伊泰天骄、绿地锦天府等项目,网签均价都在22000元/㎡以上,而且都集中在攀成钢区域。

东大街,二环路。光是这两点就足以吸引购房者的眼球。作为成都最具商业底蕴的街道,东大街以“西部华尔街”的高姿态成为众多高净值人群聚集区。地铁里程的不断增加,二环高架的开通,5分钟到春熙路,15分钟到东客站,25分钟到双流机场。单单是这点,攀成钢就足以抓住以舒适便捷为首要诉求的商务精英。

东大街

2007年,新鸿基完成攀成钢第一拍,随后仁恒置地、乐天、九龙仓绿地等各大品牌开发商相继入驻,品牌合力之下,辅之以城市配套的不断完善,攀成钢已然发酵出成熟的居住环境。如文轩YOYO国际幼稚园、成师附小、成师附中、爱思瑟国际学校,单在教育方面,攀成钢就吸引了从幼儿园到中学的顶级资源。

2016年,攀成钢商业综合体的修建进入加速期,泰禾国际财富中心封顶、乐天广场正式施工、ICC购物中心的地下工程基本完成、Cosmo天廊即将交付使用,成都最豪华的商业阵容,正在攀成钢逐渐揭面。

天时地利人和之下,攀成钢区价值兑现加速。仁恒滨河湾2期,已经卖到了25000元/㎡的均价,环球汇天誉也达到了23000元/㎡。作为区域内唯一的文化高品质住宅,绿地锦天府当下22000元/㎡的单价显然还具备较高的想像空间。

“攀成钢区域对位的是城南的金融城,当金融城已经飙上3万时,攀成钢未来的轨迹显然已十分清晰。”对于攀成钢,一位资深业内人士给出了这样的判断。事实上,当距离攀成钢约1公里的阿玛尼艺术公寓站上50000元/㎡的楼市顶点时,均价仅为22000元/㎡的绿地·锦天府,已然成为了众多精明购房者的“猎物”。

绿地·锦天府实景拍摄

文化抢戏

楼王之后,锦天府城市墅收官

五年前,绿地·锦天府首次亮相,宣称打造巴蜀文化大宅。5年过后,一如五年来攀成钢的配套兑现,锦天府的园林、户型、物业均已悉数呈现。

作为绿地进入成都市场六年来打造的第一个高端项目,锦天府无论在外观设计,还是园林、户型的打磨,都称得上是无不洋溢着浓浓的巴蜀文化味。

目前的市面上,讲豪宅文化的很多,有文化的豪宅却太少。特别是在房地产快速发展阶段,房子供不应求,能潜心为项目做文化价值的更是少之又少。

步入锦天府,大门外便是四根气势磅礴的立柱,门上铸有巴蜀文化符号——云锦纹。小区最显眼的位置,银杏会所的外墙用99999枚手工金属银杏叶打造而成,取“九五之尊”之意,会所的入口处,则镌刻着诗词名家专门为项目著写的《锦天府赋》,寓意业主从这里走过的每一步,都将迎来锦绣前程。每一处细节,都与我们生活的这座千年古城身后的文化相呼应……

绿地·锦天府实景拍摄

锦天府约3000㎡的中心水景园林,同样别有深意。整体来看,锦天府在园林上形成前后两大组团,取“两龙戏珠”的寓意,同时园林区的外形环绕成一个“圆”,与方形售楼部形成“天圆地方”的组合,在堪舆学中极其讲究。

去年底,锦天府开始推出中庭楼王现房,其产品面积区间为270-345㎡。改善时代,大三房全套房设计,同时书房、收藏室、衣帽间等创新设置都引发了极大关注,迎合了攀成钢区域内高端改善的住房需求。而可满足业主收藏需求的收藏室,更是大平层中首创,受到爱家们的一致赞誉。

据了解,目前锦天府的高层产品已经进入最后的销售阶段,即将推出别墅新品。在寸土寸金的攀成钢,少有的城市墅,也是作为国家中心城市价值最有效的注解。

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热点重回主城,锦天府助力攀成钢抢得楼市头条
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2016年,改善需求冲击下,成都楼市以2909万平方米的成交量荣膺全国楼市冠军。
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