首页>国五条细化政策发布 上周末部分涨价楼盘热销
来源：地产中国网综合 2013-03-11 09:10:00 作者：陆鸣
上海改善型买家争搭末班车，规避“地方调控细则”
“国五条”细化政策3月1日发布后，上海新房市场热销声频传。
据东方早报报道，3月10日，位于闵行的浦江华侨城售楼处人头攒动。据现场销售人员介绍，此次推出237套三房房源，均价2.6万元/平方米，“具体折扣也就几个点，价格在2.5万-2.8万元/平方米。”
据浦江华侨城的一名营销人员介绍，该楼盘此次推出的房源位置配套更好，所以价格有提升，“去年这个时候，我们的推盘单价约为1.9万元，下半年达到2.3万元左右。”虽然周边有其他楼盘分流，但昨日浦江华侨城仍售出141套房源。
除了浦江华侨城，浦东御沁园、徐汇嘉御庭、闵行嘉怡水岸、嘉定合景叠翠峰等上周末新增入市的楼盘，均传出热销声。
某外资房企总经理称，上周末楼市量价出现大幅提升，说明目前市场对价格的抗性不大。预计未来两周，价格还将维持上行趋势，3月楼市“小阳春”的局面一定会出现。
“透支性”定价
前述浦江华侨城营销人员坦言，选择目前这个时间加推，与“国五条”出台关系较大。
“新政对我们一手楼盘其实还是有较大促进作用的，很多客户在赶末班车，想抢在地方细则出台前出手。”这位营销人员称，浦江华侨城的客户以改善型需求为主，“很多人以小孩的名义买，所以仍算首套。同时，也有一些置换型客户，将原有房产卖掉后来此置换。”
据他称，浦江华侨城是10年前拿的地，一期的房价只有6000多元/平方米，此次提价虽然取得了不错的销售业绩，但“定价仍然存在一些透支”，“除去位置、配套的因素，实际的涨价空间在1000-2000元/平方米。”
上述营销人员介绍，从去年底开始，该楼盘就已为此次推盘积累客户，“预计下次推盘要到5月，客户积累时间起码得一个半月以上。”
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