首页>国五条细化政策发布 上周末部分涨价楼盘热销
来源：地产中国网综合 2013-03-11 09:10:00 作者：陆鸣
“从买房人的情况看，目前急着买甚至恐慌性入市的情况大量存在。”该高管说。
中房信分析师薛建雄认为，上周末的楼市表现说明，新政出台后，部分购房者开始恐慌性入市，开发商则加量加价推盘。目前看，开发商都在加紧推盘，原来没打算推的在推，原来没打算推多少的在多推，价格呈现稳步上升态势，“目前成交量是对购买力的透支，一旦调控地方细则落地，没入市的客户将转为观望。”
“刚需房源涨价压力大”
受访开发商普遍认为，“国五条”细化政策对一手市场刺激明显。
某外资房企总经理认为，如果大户型、改善型楼盘也卖得不错，说明新政背景下，很多购房者开始选择一手房，在地方细则出台前入市，“由于二手房买卖周期较长，目前入市存在一定风险。因此，在新政因素促进下，已有一些二手房潜在买家转入了一手市场。”
在他看来，一旦地方调控细则落地，转向一手市场的购房者将更多。目前在赶末班车的购房者，就是对价格有上涨预期的。因此地方细则出台后的短期内，一手市场仍会出现价格上涨态势。
某上市房企营销总监则认为，上周末楼市大好，一方面是去年底以来的持续回暖势头所致，一方面新政出台对一手市场产生了推动作用，导致刚需、改善型需求都井喷式释放。不过，“地方细则出台后，楼市成交会出现相对停滞，改善型房源的价格上升空间会变小，而刚需房源的量价表现则会相对稳定。”
某港资房企副董事的观点是，“国五条”对楼市的影响，应该分区域看。在供不应求的区域，确实会存在开发商趁机涨价的情况；而在供过于求的区域，则未必会造成一手房价格大涨。
“不过，目前上海的刚需房源供应量原本就不足，所以刚需房源确实存在较大涨价压力。”该副董事补充道。
上述外资房企总经理亦称，上周末涨价楼盘的去化率仍能维持在60%～70%，未涨价楼盘去化率更高，“这样的情况会给更多的开发商提价信心。”
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