长沙市场内部亦有同样推测。“比较两次国家调控的政策，最明显的细节是这一次国务院对于限购政策的区域、产品类型都进行了明确规范，”长沙房地产开发研究中心主任、长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海说，“按照国务院的新规定，长沙政策可能会要调整。”
尽管这一推测尚未得到明确的官方证实，但2月28日长沙召开的业内人士内部座谈会仍然传递某种信号。“政策是否变动，都将由市政府（长沙市政府）公布，我们尚不清楚。”长沙市住房和城乡建设委员会一位不愿具名的负责人说。
征税 二手房市场可能受到大影响
“充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”
在此次“国五条”细则中，二手房市场征税的收紧，引发长沙二手房市场业界人士对于未来长沙二手房市场的忧虑。
“20%的个人所得税，确实是非常惊人。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾认为，如此高的税率，即便是征收，也应该会有时间限制。
以西街花园一套100㎡的二手房为例，当前的市场成交价格在7000元/㎡左右，而评估价在5500元/㎡，如果成交，按照成交价与评估价的差额计算20%的个人所得税，房主需要缴纳3万元。
“政策一旦实施，有可能使长沙本不活跃的二手房市场更趋低迷。”中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹说。
来自长沙市房产研究中心的数据显示，2012年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.60∶1，其中，内六区房产一、二级市场累计交易量之比为4.73∶1。
“如果加上差额部分征收20%的个人所得税，对于二手房市场的打击将非常大，”宁丹表示，最终对于市场的影响仍然需要观察地方政府实际操作细则。
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