近三年来的这一轮房地产调控成效显著，房价过快上涨得到有效遏制，房地产市场逐步平稳。但去年下半年到今年初房价却迎来一波“小阳春”，甚至有新闻指出北京一套房一夜上涨70万元。房价的波动再次挑动了市场的心弦。到底房价还会不会涨？2013年会不会成为房价的“回春年”？一时各种猜测甚嚣尘上。

　　就在此时，2月20日国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台五项措施继续稳定房价。在市场“春风拂面”的时刻，政府用坚决的行动表达了保持房价稳定的决心。权威专家也表示，所谓房价大涨不过是一波炒作，目前应对房价上涨还有很多储备政策，楼市将不会出现2009年楼市大涨的局面，呈现平稳走势。

　　每年1月都是楼市销售的淡季，但是今年开年却呈现出一波“量价齐升”的反季节行情。中国指数研究院最新数据统计，2013年1～8周，重点城市成交面积同比2012年，除苏州外，均有不同程度的涨幅，其中杭州涨幅最大，上涨159.01%，其次是天津，上涨158.21%。

　　而成交量的上涨也带动了房价的上涨，1月份百城住宅均价出现连续第8个月环比上涨，涨幅突破1%；同比也连续第2个月上涨。尤其值得注意的是，北上广深四个一线城市住宅均价环比上涨幅度均超过2%。

　　专家表示，虽然房价似乎表现出一定的过热趋势，但是此波上涨首先是由于信息不对称导致部分购房者盲目入市，部分开发商的商业违规炒作煽动了市场情绪，助推部分需求提前入市；其次是上涨出现在国务院常务会议之前，处于政策沉默期，部分改善性需求因看不到政策加紧入市，部分开发商捂盘惜售，挂牌房源价格上调。这两方面原因都是短期市场行为，没有形成长期性的房价上行动力。而继续调控政策的明朗更加坚定了市场看稳的信心，确保了楼市在2013年不会出现过热的局面。

　　自2009年12月份开始楼市调控以来，楼市调控政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新国八条”，而今年2月出台的“国五条”则是第五次调控升级。