16日,有“楼市风向标”之称的北京春季房展会启幕,来自北京、天津、河北、山东、云南、海南等全国多地数百个楼盘将亮相。在近期诸多利好政策下,此次展会会有何新景展现?
有胆喊涨价的开发商基本绝迹
二套房首付比例下调、住房营业税免征期降至两年……尽管有政策暖风和正在出现攀升的成交量“撑腰”,但现阶段有胆喊出“涨价”的开发商基本绝迹。记者在房展会现场看到,无论是北京本地项目,还是来自全国各地的楼盘,在定价方面大多比较克制,定价或者意向价格与新政策前相比都保持稳定。
“看房人很多,但真正下决心出手的不多。”一个位于北京城市中心的楼盘销售人员告诉记者,尽管项目位置十分核心,但在定价上依然极为审慎,“毕竟现在市场不比过去几年,现状摆在这,人们普遍不太相信房价还会进一步大涨。”
记者走访多处展台发现,与过往几年普遍存在的渲染“即将涨价,预购从速”不同,售楼人员推介重点普遍都放在户型、交通、绿化和周边配套这些具体的居住条件上,记者询问的六位售楼人员,只有一个用“投资买房升值”来劝说。
事实上,为数不少的北京周边楼盘价格“明稳暗降”。以一个记者曾持续观察的涿州楼盘为例,一年前其喊出的均价是每平方米7200元,此番展会上尽管标价依然是7200元,但售楼人员私下向记者表示,现房卖7000元左右,而期房价格可以优惠至6000元左右。
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