短期二手房将迎交易高峰

不止是上海，上述通知出台的当天晚上11点左右，位于北京市丰台区公益西桥附近的一家知名中介公司门店依然灯火通明。一位购房者正忙着与原业主签合同。

据新华社报道援引链家地产经纪人吴先生的介绍称，“国五条”出台后，不少拟购房者中出现观望情绪，想等到政策细则出台后再做决定。但3月1日晚上“国五条细则”发布后，不少拟购房者对于“按转让所得的20％计征个人所得税”十分关注。很多购房者电话询问市场情况，表现出焦急和担忧。

在经历了春节期间的交易低谷后，北京二手房交易市场已经快速回暖。据上述报道援引北京住建委网站的统计数据称，春节后首周（2013年2月16日-22日）北京二手住宅网签量为3750套，比春节放假前最后一周的网签量大幅上涨了51.4％。

然而，业内人士认为，“国五条细则”公布后，二手房市场量价齐升的火爆场面恐怕难以为继。

据新华社报道援引吴开伟的分析称，按照现在的规定，如果二手房没过5年，要按房价的5.65％交营业税，过了5年，需按房价差额交5.65％的营业税。面对不到6个点的营业税，人们尚且要尽量避免买没过5年的房子，现在按差额的20％征税，对二手房市场的影响是显而易见的。

上述报道续称，中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，按交易差额的20％征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。

在“抢末班车”心态的影响下，短期二手房市场将迎来交易高峰。据新华社报道援引伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的分析称，在各地政策执行细则未出台之前，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，由于个税按此差额征收，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。这在二手房房价上涨过快的区域将尤其明显。

随着各城市细则的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量涨。

从全国数据来看，1月份70个大中城市新建住房价格同比（比上年同期）及环比（比上月）增速继续上涨。