袁钢明:调控仍有加码空间 建议重新设计房产税

来源:地产中国网 2013-02-28 15:11:00

从去年年底到现在,多地房价特别是一、二线城市的房价开始看涨。2月20日,国务院出台了房地产调控的新国五条,该调控措施一出,立即引起多方关注。中新网房产频道也特邀社科院经济研究所、清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明教授做客视频访谈,分析解读楼市新“国五条”。袁钢明表示,新“国五条”的出台是为了防止房价过快上升,而且是一个收紧的措施。此外,袁钢明还对限购政策、房产税等备受关注的话题发表了自己的看法。

新国五条有所收紧 调控仍有加码空间

中央出台新“国五条”楼市调控措施,立刻引发市场剧烈反应。有评论称,这是“史上最温柔”的房地产调控,因为“老调重弹”的内容居多,几乎对房价的走势不会产生太大的影响。但是也有观点认为,“楼市调控不是从松从轻,而是从紧从严”。对于这一问题,袁钢明表示,新“国五条”的出台显然是为了防止房价过快上升,而且是一个收紧的措施。

此外,有分析认为新政在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面都暗含了加码空间,而袁钢明也直言“调控加码的空间非常大”。

袁钢明认为,要想防止房价过快上涨,调控政策就必须要加码。“房价上涨空间有多高,加码空间就有多大。”他说,调控措施不仅是加码的问题,甚至还应该出台一些前所未有的新措施,这样才可以加强调控整体效果。

限购是楼市调控政策中威力最大的措施

在日前出台的楼市调控新“国五条”中,中央继续强调完善限购措施,并要求未限购城市一旦房价上涨过快,也应要求其及时采取限购等措施。袁钢明评价说,“限购可能是近几年来各种楼市调控措施中威力最大的。”

袁钢明表示,像北京这样的热点城市,很多购房需求是来自投机性需求。这部分炒房者希望通过房价上涨达到资产保值、升值的目的,而不是为了居住。“这种需求一旦过度就会推动房价不断上涨,所以说限购措施是非常有效的。”

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