据新闻晨报报道，“国五条”出台后的首个周末，沪上楼市4个刚需项目上市“试水”，在它们背后，则是三月份即将登场的数十个新项目。从这几个项目的开盘价格来看，基本四平八稳、不上不下——资金面没有太大压力，加上新的调控政策的影响，价格上出现大的变化可能性很小。但在二手房市场，在改善型需要的主导下需求旺盛，跳价仍屡见不鲜。

新政后首周成刚需盘天下

“国五条”出台后的首个周末，本市共有4个新房推出新房源。几乎无一例外都是刚需项目，面积不大，价格也比较实惠，单价最低的不到万元。这些项目开盘都比较平稳，既没有大幅涨价，也没有给力的促销。

宝山中环某项目刚推出一批87平方米和98平方米的两房房源，单价在2.6万-2.8万元之间，销售人员明确表示没有优惠。而宝山另一外环外项目则推出了92平方米的两房和133平方米的三房，相比以往外环外项目经常给出的“大刀阔斧”的促销，该项目也仅有九八折的优惠活动。而金山新城一新盘给出的优惠更是只有总价减一万元，不过这个项目开盘价也就在8800-9500元/平方米之间。

2月底并不是传统的推盘高峰，3月才是年后第一波“抢收”的高潮。21世纪不动产市场研究中心分析师罗寅申认为，现正处于政策敏感期，房价的大幅上涨可能性不大。但是反过来讲，目前开发商的融资渠道较为通畅，资金面压力不大，短期内降价促销动力也不会大。

“相信随着新政及其细则的陆续出台，开发商会针对市场制定比较合理的价格。”宝华集团副总裁杨健表示，只要价格对路，即便人气没有年初那么旺，还是有可能赢得市场。

二手房跳价现象未减少

投资客淡出市场后，改善型需求已成为了市区二手房市场的主导，并且需求较为旺盛，因此市区的各类改善型房源成为目前二手市场中价格最易上涨的房源类型。

记者从各大中介获悉，从去年底开始的频繁跳价的现象近几日仍未显著减少，不过业内人士表示，随着时间的推移特别是未来“国五条”细则的出台，二手房价格上涨趋势可能会得到遏制，价格逐渐趋向平稳状态。也有中介表示，会电话通知房东，建议调整挂牌价格，尽快落袋为安，以避免可能的政策变动导致无法抛盘等情况的发生。