万科海外棋局 谨慎对待商业地产

来源:地产中国网综合 2013-02-04 08:45:00

据《经济观察报》报道,距离1993年万科B股上市已整20年,万科B股历史任务宣告终结,随之而来的H股将开启另一扇门。在香港市场,万科期待流动性、品牌;投资者期待估值提升。还有两个不言而喻的共同期待:更少限制的市场和低廉的海外资金。

1月21日,停牌大半个月的万科发布详细的B转H方案后,首日复牌交易。万科A开盘即涨7%,换言之,这是个市值百亿的好消息。

收购了半年的南联地产也在21日正式更名为万科置业海外,股价最高飙升16%至17.92港元。相比之下,万科去年5月提出的收购价5.6港元颇为划算。

手握两个海外上市平台,万科将如何摆弄更丰富的这盘棋?

总裁郁亮的答案是,B转H仅为了增强流通性,“是非常纯粹的一件事,没有跟融资结合在一起”。万科置业海外将在原本南联的基础上,壮大香港业务。

坐言起行,1月21日为香港荃湾西站六区综合住宅地皮截标日,万科低调地首次在港投入标书。两天后,结果揭晓,万科以34.34亿港元的高价中标,平均地价超出市场预期20%。

此次试水,万科并非单刀赴会,而是联手郑裕彤家族的新世界发展共同竞投,他们的对手包括长江实业、恒基兆业、新鸿基等7家财团,几乎囊括了所有香港老牌地产商。郁亮在新闻稿中表示,希望能协同新世界发展的品牌效应,增加在港市场份额。

高价试水

内地住宅开发呈现三雄鼎立时,万科制定了国际化策略,成立美国业务小组和香港管理部。另外两个强劲对手——中海和保利早已有了成熟的香港上市平台,本就在香港起家的中海在香港楼市重新活跃,近两年来共投得5个项目,涉资34亿港元。

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万科海外棋局 谨慎对待商业地产
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据《经济观察报》报道,距离1993年万科B股上市已整20年,万科B股历史任务宣告终结,随之而来的H股将开启另一扇门。在香港市场,万科期待流动性、品牌;投资者期待估值提升。还有两个不言而喻的共同期待:更少限制的市场和低廉的海外资金。
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