转板后估值上升，是各大行的整体看法。花旗地产分析师蔡金强（Oscar Choi）表示，万科B转H后估值可有“结构性的改善”，即之前融资渠道有限和资金成本较高的障碍料可扫除。港股上市同业中，和万科规模相当的，只有中海外和华润置地，二者都是恒生指数成分股。
花旗的估值模型显示，万科现价较NAV有33%的折让，中海外只有4%；万科2013年预测市盈率为8.7倍，中海外为10.4倍。“一旦转板可以落实，我相信估值差距能够缩窄。”蔡金强相信。摩根大通更乐观，指万科盈利增长势头强劲，应享有比H股同业公司更高的估值。
估值代表投资者情绪，从去年第三季开始，香港市场对内地地产商青睐有加，包括中海外在内的多只内房股股价屡创上市以来新高。情绪高涨之余，市场还期待转板后财务成本可以显著减少，因为香港的资金更低廉、更充裕。
蔡金强预计，2至3年内，万科的融资成本可由9%至10%，降至6%至7%，以现时总借贷630亿的水平估算，每年可少付15亿利息：“虽然万科之后在香港做股权融资前仍需要得到中国证监会的批准，但海外融资渠道更多选择，比如可以发美元债、做银团贷款等。”
在发债、银贷之外，万科还可以做股权融资，比如配股增发。但郁亮指这是最后一个选择：“万科始终知道，股东钱是最贵的，所以能不拿就不拿。”上一次配股是2007年，郁亮骄傲地回忆说5年来没有做过一次资本市场融资，销售却从400亿增加到1400亿，“万科已经习惯了没有资本融资也可以解决发展问题”。
融资仅是一种可能性，按郁亮的说法，公司现时并无偿债压力，“像万科这样资金充裕的公司不是很多”。2012年三季报显示，万科负债率为79%，但若撇除负债中的预收款，净负债率约为37%，处同业低位。
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