海外置业高潮下的暗礁

主要采访对象：

海外房产个人投资者，盛明昌

海外房产个人投资者，徐辉

海外房产个人投资者，朱伟军

海外房产个人投资者，耿娜

美澳加顾问公司总经理，李春涛

澳诺不动产投资有限公司总经理，霍刚

绿地集团董事长、总裁，张玉良

同策咨询研究中心总监，张宏伟

复地(集团)股份有限公司董事长，张华

海外置业高潮再起

在2011年以前，海外置业的主力是高净值人群和子女有留学意向的普通家庭，而2012年下半年之后，大量普通家庭加入这个行列，他们的家庭资产大多在几百万到一千万元之间，对移民和留学的愿望不是很迫切，但对投资回报率更加看重

“很多人以为，只有买不起房子的年轻人才会反对来自中国的买家，大部分有房子的本地人会抱着无所谓的态度，因为他们的资产也在增值。所以当地报纸和政客的抱怨不会有什么意义。”走过全球很多城市，并且拥有了诸多海外资产的盛明昌告诉《瞭望东方周刊》，这样的想法是不了解真实情况所致。

中国人海外置业在2012年迎来了一波新的高潮，但也遭遇到了普通民众少有的“抵制”。

“连出租车司机听到你来自中国，也会变得敏感而警惕，哪怕你根本没有开口问当地的房价。”盛明昌说。

中国人海外置业的第一波高潮发端于2008年国际金融危机之后。当时，欧美多国房价在危机中出现大跌，一些中国人在“海外抄底”的美好前景鼓动下出海。2012年，一系列统计数据、报告的出台，鼓励了国内投资者掀起新一轮的海外置业浪潮。

新高潮

房地产咨询公司高力国际2012年初公布的报告显示：多伦多、伦敦和新加坡等中国投资者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%，在这里，华人移民已经占城市总人口的约30%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人，受热卖的影响，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价增长5%到10%。

全美房地产经纪人协会调查了2011年国际购房者的活动，发现中国买家在美国的购房投资额超过70亿美元，所占比例已经在海外购房者中排名第一位，而且偏爱数百万美元的高端豪宅，多倾向现金支付。

根据新加坡市区重建局的统计数据，2011年上半年，中国内地购房者首次超过印度尼西亚，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。

“2012年下半年以来，中国人的海外置业步伐又一次加快。不少大众人群加入了这个队伍。”在海外注册了一家美澳加顾问公司，专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务的李春涛告诉《瞭望东方周刊》。

李春涛分析说，在2011年以前，海外置业的主力是高净值人群和子女有留学意向的普通家庭，而2012年下半年之后，大量普通家庭加入这个行列，他们的家庭资产大多在几百万到1000万元之间，对移民和留学的愿望不是很迫切，但对投资回报率更加看重。