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中国富人海外置业引当地人不满出租司机都警惕

来源：地产中国网 2013-01-29 09:55:00 作者：姜智鹏

楼市海外置业中国富人当地人

政策环境是最大驱动力

几乎所有的房地产企业在进入海外市场的时候，都把“中国买家”当成了主要客户群。在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，这是个必然的结果。

“一方面，房地产企业在国内遭遇限购、限贷、房产税等房地产调控政策的频繁冲击，希望开拓一块新的不受上述政策影响的市场；另一方面，国内投资客看中了海外土地和房产的永久产权，以及稳定的政策、市场环境和回报率，当他们在国内的投资受到遏制时，自然就有海外投资的意向。而国内房地产企业在国外开发的项目，自然就成了二者的最佳结合点。”张宏伟告诉《瞭望东方周刊》。

实际上，就在一些开发商高调出海大兴土木的时候，还有一些开发商在以更加简单直接的资产并购形式从海外楼市中赚取收益。

“去年我们也去海外看了不少项目，美国、英国都去了。在美国看了不少办公楼，对伦敦的印象也非常深。”复地(集团)股份有限公司董事长张华告诉《瞭望东方周刊》。虽然目前还没有海外拓展的计划，但复地集团已经在寻找长期持有优质物业，并获取长期稳定收益的机会。

“伦敦在奥运会之后变化很大，以前都是老建筑，有点死气沉沉，2012年9月份再去的时候，我在一个建筑物楼顶数了一下，有100个塔吊，所以现在的伦敦生机勃勃，肯定也会有很好的投资机会。”张华说。

张华对本刊记者透露，复地集团母公司复星集团旗下另一个房地产投资平台也去美国看了商业和办公地产，寻找好的可以长期持有的资产。

商务部数据显示，2012年前三季度，中国境内投资者共对全球126个国家和地区的2491家境外企业进行了直接投资，累计实现非金融类对外直接投资525.2亿美元，同比增长28.9%，其中，房地产投资在境外的资源配置效率和利润空间均相对较高。（来源：瞭望东方周刊）