去国外当“地主”？

海外买房的热潮依然没有减退，最近又兴起了一股新的“买地”浪潮，中国人开始梦想着去海外当“地主相关赴美购房步骤

1.与你的房产经纪人讨论购买要求，须有合法来美签证和中国护照

2.由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明

3.申请正式贷款提前批准信(最多40%贷款率)

4.选择想要买房的地区、房屋种类

5.经纪人介绍看房，选房

6.填写买房出价合约书，付定金支票

7.定金支票存入第三方公证托管公司(OpenEscrow)开始工作

8.做房屋检查

9.要求维修

10.审阅房屋各项结果报告

11.审阅并与公证托管书上签章

12.审阅前期屋主(产权)报告

13.审阅白蚁检查报告

14.购买房屋保险

15.签署贷款资料

16.公证托管结尾步骤(CloseEscrow)

17.最后交房检查

18.银行放款

19.资料登记

20.交收钥匙

21.办理产权

(摘自某房产中介手册)”。

7月份举办的“1美元竞拍美国土地”中，上海叶女士以8800美元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块仅为57.2元/平方米。

“1美元竞拍确实是噱头，主要是为了推广去海外购买土地。”庄诺对记者表示，第一批2万美元团购美国土地的活动已经结束，正在酝酿第二批团购活动，“第二批土地的价格可能稍微贵一点。”

“异国投资，买土地比买房子更好。”庄诺还记得2009年曾带领一个“购房团”去美国看房，每个人兴趣都很大，但最终却没有成交量。“主要是在美国房子买卖比较复杂，税费很多，中国人当时也不太了解。”

庄诺指出，美国土地缴纳的税费是每年土地评估价的1%；其转让手续费在3%左右，比房子的税费低；买土地更省心，不用打理。“我鼓励大家把土地持有3~5年，这样土地价格翻1~2倍是没有问题的。投资讲究逢低入场，现在正是美国土地价格的底部。”

“参与土地团购的人当中有退休职工，还有几个80后、90后一起凑了2万美元买了一块地。”庄诺对记者表示，这些人当中真正买了土地去盖房子的很少，大多数人都是为了投资。

“也有部分人一下子买了10块地，可能考虑的是为了投资移民，这种情况稍微少一点。”