中国富人海外置业引当地人不满 出租司机都警惕

来源:地产中国网 2013-01-29 09:55:00

陷阱重重

面对如此火爆的海外置业市场,澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚也多了一些担忧:市场过热之下,整个产业链有畸形发展的趋势。

一个典型的例子是:2012年8月,一项“在德国投资5万欧元买商业地产送绿卡”的项目突然兴起,一些中介告诉中国的投资者,购买具有永久产权的50平方米的公寓一套,并以此房产注册一家独资公司就获得德国长期居留权,并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万人民币。

“很多客人打电话来问,怎么有这么好的事。”霍刚对本刊说。

他很难向客户解释,这只是个别中介为了卖房子而导演的“闹剧”。

其实早在几年前,移民市场上就出现过“5万欧元办德国绿卡”的项目,不过没多久项目就被边缘化了。那个项目的具体流程是:5万欧元注册一家公司,并运营5年以上,通过5年以上的工作居留之后转换成长期居留,最后达到移民的目的。

“这个项目之所以边缘化,是因为开公司容易,维持难。有些客户即使只雇佣了一个员工,人力成本加上税收、财务审计等费用,一年的支出也高达十几万甚至几十万欧元。”霍刚告诉本刊记者。

而这个重新包装出现的产品只是在以前5万欧元注册公司的要求上,再搭售了一套商业物业。实际上,即使不买这套商业用房,也可以开公司,操作模式跟以前一样。“除了客户要多花钱买一套房外,一切都没有变。”霍刚说。

此外,按照德国2012年8月刚刚出台的政策,去德国置业已经不能直接获得长期居留权了,绿卡则更难指望。霍刚解释说,德国政策要求25万欧元在德国注册一家公司,正常经营3年,并保证公司盈利积累超过30万欧元后,才能申请德国长期居留权。

所以,在德国置业送绿卡,无异于一个骗局。

“其实就算是置业本身,也有很大的漏洞。在德国置业,投资者不但要支付房款,还要支付过户、验房、保险、地产税、社区管理费、中介手续费、交易税、律师公证费等一大堆费用,大致相当于房价的20%多。”霍刚说。

这意味着越来越多的中介把中国的投资者当成了“随意宰割的肥羊”。

类似的置业陷阱在一些中介的精心布置下,仍在吸引不明就里的投资者。

韩国济州岛投资置业目前在业内也“声名狼藉”。

“很多人都知道,济州岛是中国人海外置业的热门地区,可没有几个人会告诉你,从2004、2005年以来,韩国人在海外买房的数量就一直在猛增。韩国央行曾公布一个数据,说2006年韩国人海外买房的花费为7.8亿美元,同比增加了34倍。”李春涛说。

之后,韩国人海外买房的热潮一波高过一波。到2012年,这个数字预计接近50亿美元。而导致这一现象最直接的原因,就是韩国不断针对房地产投资出台限制政策,而且课税严苛,豪宅和第二套住房是课税重点。例如,针对第二套住宅的资产增值税超过50%。另外,韩国房产在购房、持有、出售各个环节,成本都很高。

“韩国为非英语国家,而且近些年国内就业形势严峻。房地产投资的潜力其实并不大。在韩国,有些项目近七八成的房源都指望卖给中国人。但你看数据就知道,韩国有钱人都去了美国、加拿大和中国买房。”李春涛说。

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