2009年年末，瑞安集团主席罗康瑞曾表示，长远会考虑将业已建成的商业物业，分拆为独立的上市公司进行运营。
这项计划在近期终于渐趋成熟。据瑞安房地产公司方面回应，瑞安房地产的全资子公司，中国新天地，将从2013年3月1日起开始运营。届时，中国新天地将主要进行销售、租赁、管理和收购中国内地高品质、城市核心位置的零售、办公、娱乐和酒店物业。
瑞安房地产的新天地系列项目固然成功，然而，就目前国内房地产企业而言，发展住宅地产才是保证正常运营的根本。对于商业地产项目运营更为成熟的瑞安房地产而言，住宅地产却似乎一直是其发展的短板，亦制约了其总体销售业绩的表现。
分拆新天地，美化账面
1月7日，瑞安房地产发布全年业绩公告，公告显示，其在2012年的溢利与2011年同期比较可能明显下调，下调原因为，已交付物业同期减少。
1月9日，罗康瑞正式宣布瑞安房地产分拆新天地项目的具体计划。目前新天地的分拆及独立上市仍在申请中，计划中，中国新天地将作为瑞安房地产的全资子公司，从2013年3月1日开始运营。
据了解，分拆之后，瑞安房地产将作为开发商，业务集中在拿地和扩张；中国新天地则将集中在管理和经营商业物业上。
瑞安方面表示，分拆新天地项目，是为了最大限度地提高其优质商业资产的盈利潜力。
据瑞安企业传讯及品牌部答复，其董事会认为此次分拆计划，是出于让中国新天地可透过全球发售，筹集资金的考虑，为新天地项目提供收购及投资商业物业的资金，并结清中国新天地与瑞安集团之间的若干公司间债项结余。
而业内人士认为，瑞安此次的分拆行为，主要是“为了他的账面上做的更好看一些”。
万商联行商业地产顾问刘智勇表示，“像瑞安这种房地产企业，他就是要销售额，要回款嘛。分拆之后，新天地的发展就不会影响他的主业。”
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