瑞安集团分拆新天地:美化账面亦面临瓶颈

来源:地产中国网综合 2013-01-22 08:16:00

2009年年末,瑞安集团主席罗康瑞曾表示,长远会考虑将业已建成的商业物业,分拆为独立的上市公司进行运营。

这项计划在近期终于渐趋成熟。据瑞安房地产公司方面回应,瑞安房地产的全资子公司,中国新天地,将从2013年3月1日起开始运营。届时,中国新天地将主要进行销售、租赁、管理和收购中国内地高品质、城市核心位置的零售、办公、娱乐和酒店物业。

瑞安房地产的新天地系列项目固然成功,然而,就目前国内房地产企业而言,发展住宅地产才是保证正常运营的根本。对于商业地产项目运营更为成熟的瑞安房地产而言,住宅地产却似乎一直是其发展的短板,亦制约了其总体销售业绩的表现。

分拆新天地,美化账面

1月7日,瑞安房地产发布全年业绩公告,公告显示,其在2012年的溢利与2011年同期比较可能明显下调,下调原因为,已交付物业同期减少。

1月9日,罗康瑞正式宣布瑞安房地产分拆新天地项目的具体计划。目前新天地的分拆及独立上市仍在申请中,计划中,中国新天地将作为瑞安房地产的全资子公司,从2013年3月1日开始运营。

据了解,分拆之后,瑞安房地产将作为开发商,业务集中在拿地和扩张;中国新天地则将集中在管理和经营商业物业上。

瑞安方面表示,分拆新天地项目,是为了最大限度地提高其优质商业资产的盈利潜力。

据瑞安企业传讯及品牌部答复,其董事会认为此次分拆计划,是出于让中国新天地可透过全球发售,筹集资金的考虑,为新天地项目提供收购及投资商业物业的资金,并结清中国新天地与瑞安集团之间的若干公司间债项结余。

而业内人士认为,瑞安此次的分拆行为,主要是“为了他的账面上做的更好看一些”。

万商联行商业地产顾问刘智勇表示,“像瑞安这种房地产企业,他就是要销售额,要回款嘛。分拆之后,新天地的发展就不会影响他的主业。”

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瑞安集团分拆新天地:美化账面亦面临瓶颈
来源:地产中国网综合2013-01-22 08:16:00
有商业地产内部人士认为,瑞安房地产的新天地系列,从本质上而言风险较大。分拆之后,将缓解其集团本身运营的风险,且能够获得更大金额的融资。一方面呢,他对外很漂亮很光鲜;但是另一方面,对老板来说,对整个公司来说,他养起来很累。”对于瑞安房地产的商业地产项目,华南地区商业地产业内人士这样评价。
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