而其实瑞安房地产的大部分地产项目,都是建立在土地本身成本相对较低的旧城改造区域。且出于其对传统文化建筑的保留,在拆迁时,瑞安实际上需要投入大量的资金。
另外,有分析师提到,一旦新天地项目突破了培育期,其租金的收益还是很高的。但是,目前而言,其项目的发展,会面临培育期长,和地域性消费者生活习惯差异等条件的影响。
实际上重庆的新天地我去过,到今天为止,也不能说他的经营非常好。”在刘智勇眼里,新天地项目在各地的发展要获得收益,仍旧是“路漫漫其修远兮”。
上述商业地产行业内人士表示,因为新天地系列产品,要求容积率不能太高,建设需要相对宽松,即其本身并不是密集型建设投资。“他整个项目给你带来的资金溢出效益就会相对低。”
除此之外,类似于新天地系列的产品,针对其客户群的培养,需要经过一段时间,逐渐产生拥护群体。“他有一个客户群生活习惯的问题,还有一个消费者对你这个地方认同度的问题。你的知名度从一开始肯定不会那么高,那么火爆,他有一个习惯的过程,去慢慢认知你。”
而这个过程,短则两三年,长则七八年。
分拆后的发展瓶颈
据瑞安房地产企业传讯及品牌部提供数据,目前,公司在上海、武汉、重庆、佛山及大连中心地段拥有八个处于不同开发阶段的项目,土地储备达1,330万平方米(1,110万平方米发展为可供出租及可供销售面积,220万平方米为会所、停车位和其他设施),其中60%为商业用土地储备。
该部门工作人员表示,在未来,瑞安将不只是专注于大型项目建设,其将积极寻找和参与小到中等规模的项目发展。
还有行业内人士分析,瑞安集团此前收购华夏柏欣的行为,正是为了新天地分拆项目而准备。
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