去年地价由降转升 预计2013年将小幅上涨

来源:地产中国网综合 2013-01-16 10:00:00

据东方早报报道,2012年住宅市场的回暖,并未明显反映到宅地价格上。

1月15日,国土资源部中国土地勘测规划院发布的数据显示,2012年末,全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米,同比(较上年同期)分别上涨3.34%、2.26%、2.70%。这是继2011年底增速连续五个季度回调以来的首次由降转升。

但中国土地勘测规划院地价所所长赵松也强调,去年的地价年度涨幅仍处于近10年来的历史低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低,这也是近两轮市场波动中的首次出现。

“全国主要监测城市中,约四分之一城市住宅地价较去年有所下降。”赵松介绍称,2012年末,105个主要监测城市中,27个城市住宅地价低于去年同期水平。

赵松预计,2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中,商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下,总体平稳,局部敏感波动。

接近国土部的一位人士昨日进一步说,2013年的地价和市场环境、投资力度有关,但具有稀缺性的土地长远来看一定是升值的。

去年四季度房地产用地供应量创两年新高

伴随着房企拿地力度加大,去年四季度全国主要城市的地价涨势也有所加速。

中国土地勘测规划院的数据显示,2012年第四季度,全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增幅分别为1.12%、1.21%、1.14%,较上一季度分别增加了0.34、0.29、0.67个百分点。商服地价环比增长率则为0.84%,较上一季度减少了0.29个百分点。

一业内人士称,按历年的供地节奏,去年上半年土地市场相对冷淡,下半年尤其是四季度土地市场热度则会明显上升。这既体现在地价上,也会体现在供应和成交量上。

中国土地勘测规划院昨日发布的数据显示,2012年第四季度,全国105个主要监测城市土地供应量较前三季度有大幅上涨,达9.55万公顷,同比增加14.17%,环比增加75.86%。其中,房地产开发用地供应面积约2.49万公顷,环比增加48.64%,同比增加15.07%,2012年以来同比增速首次“转正”,也是两年来单季度供应量的新高。保障性住房用地供应面积约0.48万公顷,创下历年单季度供应量新高,环比增幅达93.41%,同比增幅为46.65%。

国土部称,从土地供应数据来看,近年来房地产用地供应量特别是住宅用地数量总体较大,这些土地已经陆续转入开发、建设、销售阶段并形成有效供给。

国家统计局数据显示,2012年1-11月,全国商品房销售面积同比增长2.4%,是2012年首次出现同比正增长;商品房销售额同比增长9.1%。

与土地市场明显回暖相对应的是,去年四季度异常交易地块数量有所上升。

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去年地价由降转升 预计2013年将小幅上涨
来源:地产中国网综合2013-01-16 10:00:00
1月15日,国土资源部中国土地勘测规划院发布的数据显示,2012年末,全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米,同比(较上年同期)分别上涨3.34%、2.26%、2.70%。这是继2011年底增速连续五个季度回调以来的首次由降转升。
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