或许正是由于开发商以价换量的策略,北京房协提供的数据显示,2012全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,比2011年下降7.6%,调控效果显著。
陈志进一步认为,2012年底的市场翘尾是多重利好因素集中体现。主要是市场外部因素影响下,预期有所改变,一是居民对未来收入增长的信心增强了,二是预计明年信贷政策会有所松动,三是认为城镇化会进一步推动房地产业的发展,四是认为房地产调控政策基本稳定了,不会继续再出新政了,等等,这些因素综合作用吧,使得改善性需求和刚性需求都加快了入市节奏,个别项目以及个别媒体的过度渲染,又反过来进一步加重了这种预期的改变。
“翘尾行情属于正常,但在今年市场不会延续。”陈志强调。
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