地产中国网讯 “翘尾行情是建立在前期大幅降价或低价入市的基础上，属于正常，今年市场不会延续。”1月6日，北京房地产协会秘书长陈志在接受媒体采访时如是说。

据北京房协公布的交易数据，2012年全年，北京市商品住房共签约23万套，同比增长36.9%北京楼市成交从5月份开始走高， 11、12月份成交量持续走高，市场出现翘尾行情。

事实上，购房人也真实的感受到有些位置好定价又相对合理的项目开始热销了，并且价格比2012年年初有一定程度的上涨。为什么严格调控的背景下市场出现了这样的变化呢？

陈志认为，翘尾行情是建立在前期大幅降价或低价入市的基础上。

他谈到，2012年初，市场观望情绪浓厚，一季度的成交量甚至创近十年来的低位水平，企业以价换量，许多项目的价格比调控前或周边在售项目低30%以上。2012年二季度以后，积压的刚需开始释放，同时随着宏观货币政策的适度宽松，央行两次降准、两次降息，进一步刺激成交放量，某些区域房价开始触底回升，但实际上回涨空间仍然也是有限的。如通州的京贸国际城、朝阳的远洋一方、大兴的顺驰领海、顺义的香悦四季、昌平的北街家园等项目，价格还是低于本轮调控前的水平的，并且，不少项目是由调控之前的毛坯房改为精装修，品质有所提升。

或许正是由于开发商以价换量的策略，北京房协提供的数据显示，2012全年北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%，调控效果显著。

陈志进一步认为，2012年底的市场翘尾是多重利好因素集中体现。主要是市场外部因素影响下，预期有所改变，一是居民对未来收入增长的信心增强了，二是预计明年信贷政策会有所松动，三是认为城镇化会进一步推动房地产业的发展，四是认为房地产调控政策基本稳定了，不会继续再出新政了，等等，这些因素综合作用吧，使得改善性需求和刚性需求都加快了入市节奏，个别项目以及个别媒体的过度渲染，又反过来进一步加重了这种预期的改变。

“翘尾行情属于正常，但在今年市场不会延续。”陈志强调。