近日,北京市发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》(简称《意见》)和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策,意在保护自住型需求,从供需两端解决高房价问题。此外,北京市住建委还发布消息称,今年年底前北京将完成2万套自住型商品住房供应,明年计划推出5万套。
“我认为,对中端市场实施政策性支持是应该的,从供给、需求管控角度对市场有所影响,进而影响房价。” 北京市房协秘书长陈志在首城汇景湾相关论坛上对记者如是说。
从供应上保障“夹心层”购房
对于“京七条”的出台,陈志认为这是较之前北京调控政策的延续,“其实从内容上看,‘京七条’更多的是在重申,没有太多新的内容,唯一的新内容是建立自住房市场的监督委员会。监督委员会主要职责是了解市场情况,公平、公正摇号,这个工作是非常重要的。”
而记者了解到,监督委员会的建立是为了和自主商品房推出相配套,更好在供应上对“夹心层”实行保障。
《意见》明确,自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
陈志介绍,200万元左右的中低价位产品,市场占有比例近年一直是20%左右。但此阶层产品这两年价格却快速上涨,而收入是增长较慢,从这个角度可以说说,一是供应不足,二是房价上涨快,老百姓感受很强烈。所以政府下决心,坚定不移地从去年到今年一贯强调调控的坚持不动摇。
中原地产市场总监张大伟也持同样观点,从整个市场来看,现阶段,售价在两万元以内的房源销售迅速,主要购买人群为中低收入的人群。“以前居住供给是二元结构,一端是保障性住房,由政府供给;另一端是普通商品房,由市场供给。而此次的自住房政策,则是介于以上两种供应结构之间,对象是既享受不到保障住房政策,又无力承担高企市场房价‘夹心层’的购房者。”
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