4亿温州地产信托开发商跑路 项目成烂尾楼

来源:地产中国网综合 2013-01-07 09:36:00

理财周报记者获知,目前建行总行已经介入此事处理,温州分行和平阳支行均对外噤声。截至理财周报发稿时止,建行仍在调查此事。

18亿项目成温州第一烂尾楼

除了土地之外,安信-泰宇项目接受了陈岳西持有的“泰宇花苑”项目公司90%的股权质押,并办理强制执行公证,作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保。陈岳西和陈丽霞同时对本金及利息的偿付提供个人连带责任担保。

安信信托推介材料分析认为,“泰宇花苑”整体剩余可售住宅面积为92751㎡,市场销售均价为13500元/㎡;商业可售面积10738㎡,预计销售均价在4万/㎡;地下车库可售车位497个,预计销售单价为10万/个,以上全部实现预售后,项目总体估计可实现销售收入18.3亿元,税后现金流入12.7亿元;信托期间可实现税后现金流入约12亿元。

同时,确保信托本息偿还的住宅与商业售价(税后安全边际)为5484元/㎡(当时项目周边土地出让的楼板价为7200元/㎡),在市场价格基础上分别折价59%与86%,安全边际较高。

“当时这个项目还是不错的。”一位接触过该项目的第三方销售机构人士回忆说,“预期收益不低,而且安全边际确实高,我们都认为没有太大的问题。”

“这个产品本身是没有问题的。”前述安信信托内部人士表示,“抵押率也就在三成左右,从设计上来说,已经足够保证产品的安全。”

根据安信信托公告,这一产品后来总共销售了228份,其中300万以上的投资者37份。

2012年1月,安信信托发布管理报告称,4亿元已经汇入泰宇房开的贷款账户。同时,报告该项目进展良好,1-3号楼完成1/3基坑支护施工,4-6号楼完成工程总投资额85%。

管理报告同时称,截至2011年11月末,泰宇房开总资产8.53亿元,净资产2.98亿元。

2012年4月,安信信托发布管理报告称,泰宇花苑项目4-6号楼主体结构封顶、外墙保温完成,外墙涂料刮腻子施工完成,内墙粉刷完成,另外4、6号楼,无机保温施工完成,楼地面细石砼完成,4号楼电梯前室装修工程完成60%。2、3号楼桩基工程完成,压顶梁、支撑梁部分完成,水电安装工程完成30%。5号楼已经取得预售许可,已经降价销售以回笼资金。

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4亿温州地产信托开发商跑路 项目成烂尾楼
来源:地产中国网综合2013-01-07 09:36:00
2012年年底几天,温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们,几乎每天都出现在建行平阳支行门口。他们现场散发的材料称,自己于2009年5月4日起陆续购买的住房,2011年已经停工,而开发商卷款跑路,不知所终,该楼盘无法按照售房合同于2012年8月31日如期交房,购房梦想成为泡影。
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