4亿温州地产信托开发商跑路 项目成烂尾楼

来源:地产中国网综合 2013-01-07 09:36:00

而“泰宇花苑”是平阳县鳌江的旧城改造项目,该地块位于鳌江中心地带。按照规划,“泰宇花苑”项目总用地面积41400㎡,土地用途为商业用地和住宅用地,其中商业用地出让年限为40年,住宅用地出让年限为70年,容积率5.28,总建筑面积192725㎡,其中地上住宅面积159800㎡、地上商业用房面积10738㎡、地上公建面积1952㎡,地下室面积20235㎡。这一项目公司的负责人为陈岳西的女儿陈丽霞。

2002年,泰宇房开通过挂牌出让方式竞拍获得鳌江旧城五期区域外2号地块C区,2006年1月12日办理完土地证,证号为平国用(2011)第2-8043号。此后,泰宇房开将土地抵押给建行温州分行,土地抵押期限至2014年5月9日。

2011年4月,陈岳西将土地再次抵押给安信信托,以偿还建行贷款和获得开发资金。当时的信托产品推介资料上称:项目公司将其所有的编号为【平国用(2005)第2-8135号】的土地使用权【评估价值7.7亿元,评估报告编号:沪八达估字(2011)FA0017-2号】以第一顺位抵押给安信信托;将编号为【平国用(2006)第2-8036号】的土地使用权【评估价值3.8亿元,评估报告编号:沪八达估字(2011)FA0017-1号】以第二顺位抵押给安信信托,作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保,并办理强制执行公证,初始抵押率45.21%。2012年2月,偿还建设银行(601939)贷款后抵押率降为34.78%。

一年半之后,泰宇花苑的业主们认为,泰宇房开抵押给建行和抵押给安信信托的土地应为同一块。因此应该是不合规的二次抵押。

但是一位建行内部人士否认了此事,他表示建行和安信信托应该是抵押顺位关系,不存在二次抵押一说。

一位当地律师向理财周报记者表示,浙江省目前对于房地产项目预售资金自2010年10月起就进行封闭管理。

即房地产开发企业应该在发放开发贷款的商业银行开立一个专门的资金账户,特定项目所有预售资金要全部纳入这个账户,优先用于本项目的建设投资,企业需要向银行提出申请后获准后方能使用,这种账户不能提取现金。

陈岳西提出了预售账户中的4亿元,卷款潜逃。平阳政府证实了预售款被提走一事,但并未说明过程。

但该位律师推测,房地产预售账户监管较为严厉,不太可能直接支取现金。因此应该是在建行同意下,陈岳西以未来的销售收入为保证,从安信信托获得等额贷款,以维持自己的现金流。在银行对于房地产开发相关贷款收紧时,这是房地产信托常用手法。

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4亿温州地产信托开发商跑路 项目成烂尾楼
来源:地产中国网综合2013-01-07 09:36:00
2012年年底几天,温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们,几乎每天都出现在建行平阳支行门口。他们现场散发的材料称,自己于2009年5月4日起陆续购买的住房,2011年已经停工,而开发商卷款跑路,不知所终,该楼盘无法按照售房合同于2012年8月31日如期交房,购房梦想成为泡影。
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