4亿温州地产信托开发商跑路 项目成烂尾楼

来源:地产中国网综合 2013-01-07 09:36:00

根据泰宇房开提供给安信信托的财务报表,截至2012年2月29日,该企业总资产为8.5亿元,净资产2.73亿元。

温州房地产信息网统计显示,泰宇花苑2009年销售的为4号楼和6号楼,至今尚有新房没有销售出去。而2012年1月22日开盘销售5号楼,拟售均价为11160元/m2。可以看出,其房价确实明显低于开发商最早计划的13500元/m2,但是截至2012年底,这幢158套房屋的楼房售出不足半数。

而此前购买了4号楼和6号楼的当地业主们则说,2011年底,该项目已经完全停工,成为2011年以来温州第一起“烂尾楼”。

安信信托也开始认识到这一问题,2012年7月公布的产品管理报告中,安信信托对于该项目进展的描述与第一季度如出一辙,但并未提示风险。关于泰宇房开公司的情况,安信信托只是简要表示,截至报告出具日,该企业账面资产情况正常。

而按照泰宇花苑业主们的描述,当时陈岳西已经潜逃出国。理财周报记者拨打陈岳西手机号码,显示为空号。

据理财周报记者了解,和其他温州企业一样,陈岳西最终资金链断裂,来源于房地产销售困难、民间借贷和民间联合担保。在陈岳西跑路之后,温州法院接到多起有关于陈岳西的借款诉讼,其中至少包括3起个人民间借贷,还有1起平安银行温州支行的诉讼中,陈岳西作为担保方被联合起诉。

而温州官方确认,泰宇房开的主要债权方包括安信信托、建行和几名个人借贷者,其中安信信托是第一大债权人。

安信信托力保4月到期兑付

自2012年7月陈岳西跑路后,泰宇花苑的业主一直在进行维权,曾经数次到县政府情愿。而平阳县政府则一直与安信信托和建行沟通,希望能够找到接盘方,通过资产转让重组,将这一烂尾项目盖完。

当地消息称,建行已经同意,在免除利息的情况下,低价转让这一项目。但是安信信托坚持,必须保证信托项目的利息和本金收入,否则不同意重组。

前述安信信托内部人士向理财周报记者表示,该项目尽管现金被卷走,但是土地地段很好,并未贬值,再加上抵押率不足三成,4栋大楼也已经完成主体结构,所以即便走司法程序,让该项目公司破产清算,安信信托仍有信心收回本金和利息,在今年4月如期完成信托产品兑付。

他没有透露安信具体的处理方案,但是他表示,由于项目资产质量不错,有意向的接盘方很多。

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4亿温州地产信托开发商跑路 项目成烂尾楼
来源:地产中国网综合2013-01-07 09:36:00
2012年年底几天,温州平阳县鳌江泰宇花苑的业主们,几乎每天都出现在建行平阳支行门口。他们现场散发的材料称,自己于2009年5月4日起陆续购买的住房,2011年已经停工,而开发商卷款跑路,不知所终,该楼盘无法按照售房合同于2012年8月31日如期交房,购房梦想成为泡影。
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