2013房产投资 食之无味弃之可惜的鸡肋

来源:地产中国网 2013-01-01 10:58:00

狄更斯的《双城记》中有句话:“这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代;这是明智的时代,这是愚昧的时代。”在作者诞辰200周年之际,它也成为中国媒体引用最多的一句话。

这句话用在中国的房地产市场,显得尤为合适。对于早就有房在手的人来说,几年时间,房价上涨好几倍,让他们觉得“这是一个最好的时代”; 而对于不得不买房的刚需人们来说,房价的不断上涨,让他们觉得“这是一个最坏的时代”。

2013年3月“房价暴涨”引发的故事

被称为“任大炮”的华远地产[简介 最新动态]董事长任志强,恐怕是去年地产报道中出现最多的名字。从他2012年4月初抛出“明年3月份房价将暴涨”开始,媒体就“看热闹不嫌事多”,关于任志强的报道从未消停过。

2012年年末,英联不动产董事长郭建波更是在微博上公开约赌任志强。最为吸引眼球的是“赌资”——“如果明年3月楼市出现上涨,我将在长安街裸奔10公里”,看来地产界娱乐气氛也越来越浓。这不,任志强2012年已经参与拍摄了好几部人气大片“拆弹部队”了。

如果说以上只是围观者茶余饭后的笑料,那么最近一则北京“二手房一天提价70万元”的消息则搅翻了不少意图买房者的心理防线,而房地产市场年末的“翘尾”行情也随之愈演愈烈。

北京师范大学管理学院教授董藩也出来“搅局”,最近一番“25年后北京房价每平米80多万,全国均价每平米9万左右”的言论,把观望的购房者那颗脆弱的心挠了个七上八下。

大城市房价继续上涨

与任志强约赌者都不看好未来房价,但房价在2012年这个“世界末日”的年份里不温不火的上涨。中国指数研究院2012年12月初公布的数据显示,11月全国100个城市住宅(新建)平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.09个百分点。其中,北京、上海等十大重点城市2012年以来首次出现同比、环比双上涨,部分重点城市房价甚至超过调控前。

那么,2013年房价会怎样?是否具备挖财的潜质呢?

2012年CCTV年度经济人物万达集团[简介 最新动态]董事长王健林的一番话或许值得大家思考。他说:“我觉得房价远远没有回归到合理的水平,所以我预测未来3年,继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前,房地产发展的步伐是不会停下来的,这个话可能有些人不愿意听,但这就是事实。”

虽然王健林没有对合理水平做具体的说明,但在随后参加央视节目时表示,决定房价有3个因素:土地价格没有降低,税收成本也没有降低,原材料和人工成本也没有降低,房价当然很难降下来。到这里,应该是不言自明了。

或许,中国社科院发布《中国住房发展报告(2012~2013)》,给了大家一个较为明确的答案,而近期住房市场各项指标普遍回转的走势也值得警惕。对于多数城市,如果在房价温和上涨的趋势下,中央不采取有效措施,地方政府调控变相放松,2013年房价有再度大幅上涨的风险。

看来, 2013年一二线城市房屋成交量和成交价格走高是大概率事件。

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2013房产投资 食之无味弃之可惜的鸡肋
来源:地产中国网2013-01-01 10:58:00
2013年一线城市的房价可能会继续小幅上涨,但三四线城市房价上涨幅度有限,如果要在这样的市场里挖财,还是悠着点。而对于刚性购房者来说,还是应及早入市。
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