三四线城市上涨空间有限

2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“ 温州房价跳水”已成为不争的事实，这让占城市比例最大的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是，关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年末愈发多了起来。

对此，海通证券首席经济学家李迅雷认为，人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。

从数据上看，三四线城市这方面的结构性问题已十分突出。如华北地区的唐山市，其经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出让面积相当于北京的93%。惠州与广州相比，经济总量、人口数量和2011年商品房成交量分别相当于广州的17%、36%和31%，但土地成交量却相当于广州的94%。

从以上数据可以看出，三四线城市房地产的过度开发，从很大程度上透支了未来的市场需求，受此影响，三四线城市的房价未来上涨空间有限。

2013挖财房产还是悠着点

啰嗦了这么多，对于那些想从房产市场中挖财的投资者来说，是否靠谱？

链家地产分析师常青在接受《投资与理财》记者采访时表示：“目前市场上回报率较高的投资产品较多，再加上二手房成交中的交易费用，投资房产短期套利空间有限。而且一线城市均实行限购政策，社保和个税等投资门槛对一般投资者来说不易达到。如果综合考虑房地产市场投资的收益性和流动性，房地产市场的短期投资价值有限，市场难以出现2009年的暴涨行情。”

记者以购买一套200万元的房产为例，算了一笔账：这200万元如果购买固定收益类信托产品，每年约有20万元的收益，而且这些钱一两年后就可以取出。如果购买房产，在国家严厉调控之下，谁能保证每年房价有10%的涨幅？

2013年在房地产市场挖财，还是悠着点。

对于自住性的刚需购房者来说，2013年是否是出手的机会？

对此，常青说：“没有必要去一味寻找价格低点。从长期来看，我国房地产才发展20多年，价格长期还有上升空间。另外，从房贷资产安全、家庭财富保值增值的角度看，仅仅为降低房价而出台政策的可能性较低， 2011年四季度房价下滑的行情也将难以出现。所以对于刚需者来说，及早入市，分享资产增值获得的收益，远比等待房价低点得到的收益要高。”

过了春节就是3月份了，任志强“3月份房价将暴涨”的话也将接受检验。我们还是做一个看热闹的观众吧。

（来源：投资与理财 王奇）