楼市越卷，高端改善越幸福！每一次的“军备竞赛”，都是一场产品的变革。在南京，金基一直是不断突破自我，引领板块房价格局与人居体验升级的杰出代表房企之一。
继造园后，金基又给南京带来一个“大”惊喜。江北核心区隧道口板块，一个足以改变整个南京改善市场未来10年格局的产品即将上线。这就金基山川江樾，超级滨江纯改善大盘。《尚书》里说，“有容，德乃大。”江海所以能为百谷王者，以其善下之。换个思路，正是因为有“百川”，江海方能为“百谷王”。山川江樾的“王道”之路，恰恰就是一个字——“大”！大江北—国家级新区、滨江大盘—体量约33万方、南京最大的实景示范区—约2.3万方、金基大成之作……当这些关键词扎堆在一起的时候，一些改变是注定！
01大规划、高能级，立极“中国的江北”
江北新区，从来不是小打小闹。它是江苏省举全省之力，南京举全市之力来做的，是南京的江北新区，更是中国的江北新区。
效果图仅供参考
2015年6月，江北获批国家级新区，它是第十三个国家级新区，更是南京首次进入到国家战略的这样的一个层次的新区。
立极世界，是山川江樾的核芯选址逻辑。
拥江发展时代下，江南、江北双主城格局示意
2015年以来，8年来不间段的高强度城市建设，从未有一个板块如此值得政府将所有的资源进一步向这里倾斜。国际医疗、精英教育、立体交通、超能商业、都会生态、一级公建、智核产业，不断兑现。
25条过江通道的建设，已有13条通车，城市框架的拉开；
江北地下城，约480万㎡，10倍新街口规模，全亚洲最大规模的地下空间商业综合体；
扬子江国际会议中心、江北图书馆、南京美术馆、江北市民中心……城市级地标正在一一兑现；
江北核心区实景
芳草园小学、南京一中、南京安生（托马斯）学校、金地皇家文法学校、南京实验国际学校等一系列名校落地；
……
效果图仅供参考
毋庸置疑，江北新区的价值中心一定是江北核心区。其中，应天大街+隧道口沿线城市黄金轴线，也使得隧道口引领江北居住价值。北侧，是江北核心区规划落地最快、配套最丰富的区域，全南京第二家江北山姆会员店与金基山川江樾一街之隔。
示意图
世界极核之地，集国际级商业、产业、医疗、教育、交通、生态于一身，都是占位江核隧道口的山川江樾，看得见的配套。
02大江大河，极核潮向，穿越市场周期
大江大河沿岸历来是世界各国文明的集聚带，也是世界经济发展、城市发展、产业发展的重要地带。如莱茵河形成的“城市圈”成为欧盟经济轴线的主体，泰晤士河哺育了伦敦繁华和英国工业文明等。
南京十三五确定“拥江发展”后，南京终于完成对“江”的双向奔赴，而长江已然成为南京更长发展周期的城市战略中轴和人居中轴。
金基山川江樾区位示意图
按照《南京长江岸线资源综合利用总体规划》，南京市现规划有308公里滨江岸线，其中城市生活和旅游景观岸线仅占了江岸线总里程的16.4%。不过，跟上海、杭州、武汉等同样沿江城市相比，南京的江岸线住宅偶有惊喜，但是整体不够出彩，尤其是江北滨江岸线。
即便是江南主城，前10年也就江湾城等个别高端项目撑门面。直到近年，局面才有所好转，但是房价已经飙高到7-8万/㎡，刚面市的滨江纯新盘更是放风2000多万起步。
江北新区获批&拥江发展战略下，恰逢房地产迎来蓬勃发展的黄金时代，这是江北新区的幸运，也是不幸。凭借国家级新区的背景、CBD的核心地段、高能级全方位的配套规划，江核的房子说是躺着卖，一点不夸张。但高周转的情况下，产品的打造差强人意。
单从体量来看，规划约33万方的建筑面积，要知道河西一些高端项目的体量也就3万方左右。这样寸土寸金的主城占位下，如此规模的土地供回有多么难得，可以想象到。
山川江樾鸟效果图，仅供参考，实际以交付为准
本质上这就是一个超级大盘，从土地素质来看，跟江湾城很像！一样的30多万的体量，也是南京高价值滨江板块，并且都有着南京拔尖的品牌房企开发背书。
从市场成交来看，江湾城已经多次穿越市场周期。可以想象，拥有近似潜力的山川江樾，叠加更新潮、更硬核的新品，产生的效果是1+1>2的，未来大概率会成为南京滨江高端住宅的新高度，届时将吸引南京高净值人群又一次大迁徙。
03金基立极 ，大成之作，集聚资源“造城”
就像是汤臣一品等每一个被时代铭记的滨江项目，都有自己独特的标签。而行业发展至今，总有这样一些开发商，当你以为已经足够了解时，却又能再次刷新你的认知。
它就是金基。
提到金基，或许大家都会有一些既定印象：实景会所、干挂石材立面、科技住宅等。但是仔细研究过每一个金基项目，就能发现在金基在不同时段、不同板块的产品是同步更新。
金基尚书里实景图
金基望樾府实景图
山川江樾的出现，是金基31年来，从品牌到资源再到产品的全面集大成之作。
并且这一次，山川江樾不再只是一个项目，而是继今年造园的尝试后，又开发的一座“大城”，不断突破自我才是金基的本色。
严格意义上，能穿越周期的规模大盘，很难做高端属性。其一很重要的原因就是需要一个坚持长期主义的操盘手。而对于拥有丰富开发经验以及长期产品主义内核的金基来说，在择址之初就提前研判了江北核心区的现有格局，于是我们能看到一个带有金基惯用元素，但是又有不一样气质的划时代项目。
沿袭金基高端住宅打造经验上，金基的产品主义，在金基山川江樾得到更精准的提炼和升华。真正的品质改善，恰是市场最需要的安全感。约33万㎡鸿篇钜作，外到全干挂体系、大石材、超大玻璃面落地窗，内到双会所体系、双泳池、建面约143-252㎡高端改善户型、七进归家门仪礼序、超尺栋距围合排布、阔绰南向入户等，无一细节不被敏锐洞察，解决高端人居需求。
1、大展示：约2.3万方超规模实景示范区，南京少有
房子是用来住的，能否把诱人的设计落地，是此时此刻每个买房人心中的标尺。为此，金基是怎么做的？实景前置！据可靠消息，山川江樾预计本月底公开实景示范区，面积达到约2.3万方，将分期展示，首次公开景观面积约1.6万方，全程动线约3.8公里。
山川江樾效果图，仅供参考，实际以交付为准
面积约2.3万方的实景示范区是什么概念呢？
河西南一些小体量楼盘，占地面积也才3万方左右。别人家小区的大小，自己家的实景示范区，这是超级大盘独属的浪漫。
2、大视野：超高窗墙比、全石材立面，景观全屏
山川江樾规划打造18栋住宅，采用了全干挂石材+局部铝板+金属线条，河西、大校场头部楼盘的配置，质感拉满。
山川江樾效果图，仅供参考，实际以交付为准
全干挂体系立面，搭配超大玻璃面落地窗，造就了超高窗墙比，南向窗墙比约48-50%，IMAX般的巨幕采光，加上LOW—E玻璃，将都市喧闹过滤为窗际一帧帧流动的默片，在眼前生动演绎。
这样的阳台上，一半作为休闲，能放得下全套茶具，一半也能作为运动场所，放得下跑步机，同时室内瞰景视野被更大延伸，内外双园之景，全屏呈现眼前。
3、大园林：超百米楼间距，七进归家礼序，内拥公园大境
住宅楼栋围合式排布，最大楼间距可达约140米，完整展现了七进归家礼序，既保证了景观的共享性，也为丰富多元化的生活场景留足更多空间。
楼盘中央打造了一个约2.3万方的中央核心森谷景观，外加3大景观花园，分别是约1.96万方的轻氧花园、约1.59万方的全龄花园、约1.88万方的艺术花园，这其中又包含4个花园客厅和6个主题花园，仅小区内部主题景观就达到了约7.73万方。
山川江樾效果图，仅供参考，实际以交付为准
为了更好将山川江樾内外景观和谐联通，金基还在小区的北侧、西侧、南侧分别打造三座城市街角花园与共享绿地，将外部景观纳入归家动线，成为山川江樾的专属后花园。
4、大会所+架空层：行政酒廊、内外泳池、七大主题架空层等
会所，也是金基的一大标签。与其说金基热衷于造会所，不如说是更懂得营造归家仪式感。山川江樾的会所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间，这已经成为金基会所体系的标配。（会所功能与运营模式以最终交付为准）
山川江樾效果图，仅供参考，实际以交付为准
除了独立会所的内部泳池，山川江樾进一步打造了外泳池，双泳池的设计不仅在功能性上更全面，更为小区增加水景，将小区档次拉升到了头部板块的新高度。
而且不局限于传统空间，山川江樾的会所体系突破，更体现在7号楼的一层空间规划了七大主题架空层，包括亲子成长、老年颐养、健康互动等，让其成为社区的“第二个客厅”。业主们在街角花园、泛会所、会所、户外会客厅等社交空间，链接彼此的热爱，相拥情绪的自由舒展。（架空层功能及运营模式以最终交付为准）
山川江樾的会所体系打造，算得上金基集大成者。另外，山川江樾还计划将社群前置运营，打造圈层社交，1930户高知高智家庭，六千余位业主链接周边社区，社群文化碰撞衍生，构建精神家园集合体。
5、大舒居：四房起步改善户型、高档装修配置、前沿科技系统
建筑之外，更大的惊喜还在室内，全改善户型配比。建面约143—252㎡纯改善型社区，格局方正，南北通透，LDKB一体设计、南向四开间、南向双联阳台、主卧套房等设计，为圈层人士提供更纯粹的高品质居住空间。这一点较江湾城更优秀且纯粹。
山川江樾效果图，仅供参考，实际以交付为准
不仅如此，区别于很多改善楼盘作为第三方代理引入科技系统，山川江樾使用了金基自有的科技系统，这意味着项目后期能拥有更加全方位、系统的维护。
我既感受到了那个熟悉的金基，但是又意外感觉金基不一样了……
写在最后：
南京的滨江板块，一场新与旧的碰撞在激荡，吹响号角的，恰恰是金基。
纳国家级新区高大上能级规划、江核大城建红利、稀缺大体量宅地、滨江资源、金基大成开发经验等“百川”入山川江樾，这已不止是一个只依赖于土地的项目，更是一个划时代的里程碑项目，拔高南京滨江高端住宅的上限！
据悉，山川江樾已经开放江北虹悦城城市展厅和金基九月森林临时展厅，最快本月底将公开实景示范区。
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