日前，2023年第一个摇号楼盘出炉，中北金基涵樾府首批次约52套房源共吸引98组买房人报名，综合中签率约53%。

好戏连台，鼓楼滨江纯新盘金基皓樾首开销许报名结果也于今日出炉，共吸引474组买房人成功报名，综合中签率约38%。

截至发稿前，这也是今年普通客户中签率最低的项目，仅为17.6%，金基包揽“双开门红”，创下新纪录！

示范区实景图，实际以交付为准 项目授权供图

近年来，南京购房主力逐渐朝主城倾斜。据不完全统计，2022年末，主城六区成交占比约48%，远超2021年的38%。（数据来源：365网尚机构）

而去年没有1套新房领取销许的鼓楼滨江，市场看似没有一点声音，实际上已暗流涌动！

其一，新房库存仍稳定去化百余套，而且优质二手房也屡屡创造“奇迹”：有的次新房小区首套二手房“涨价”1.2万/㎡成交；也有的老破小价格逼近6万/㎡……

其二，目前鼓楼滨江还在限购，价格传导效应下，高价值板块政策越“谨慎”。

其三，2023年，鼓楼区定下全新奋斗目标，交通、教育、商业等多方面配套将迎来重要突破，规划利好还未出尽。

更好的鼓楼滨江，遇到了超能打的金基，从纯新盘金基皓樾售楼处和样板间的同步公开后，10余天左右，已吸引了约1500组买房人到访，未开先火！

可以说此次报名人数达到摇号标准，丝毫不意外！据悉，项目即将首开5、7、9、10号楼，共计181套房，主力户型建面约122、143㎡，销许均价约42742元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，预计2024年8月底交付。

加推楼栋示意图

NO. 1｜壹

「真金基」：精进的产品力 高端改善占有率拔尖

去年年底，就有许多媒体将金基皓樾列为“2023年十大必摇红盘”。

理由也很简单，它兼容的三重属性实在太难得了！真主城、真科技洋房、真金基，每一要素单独拿出来都能作为一大卖点！

首先买房看厂牌的时代，如果说当代南京，有哪一家房企能达到统治力级别，那么一定是金基。

据不完全统计，金基在总价800万以上房源的成交套数超过500套成交，占比超过11%。也就是说，平均每9套约800万以上的房源，就有1套出自金基的高端改善项目。

在南京主城每一个高端板块，从莫愁湖、奥体核心、御道街、老山南麓，到南部新城、江北核心、雨花核心，再到鼓楼滨江，金基用一个个划时代的项目为之钤上封印。

从金基唐城、汇锦国际、九月森林，到望樾府、璞悦和园、璟樾府，再到朗樾府、涵樾府，金基高品质的发展战略始终未改，多年来持续精进，深研低密产品技法，也越发受到市场青睐。

时空流转，命运交叠，这一次轮到了鼓楼滨江。

而且我能理解他们的兴奋，在改善红盘各种躺平的当下，金基的每一个成品都是一股清流。三十年的操盘经验，金基贯彻的长期主义，就是把自己确定对的事情做对。

所以金基在延续50%的模块化的同时，也会在不同项目不断实现另一半50%的精进。

从建筑设计，到景观园林，再到圈层会所，金基都有长期合作的大师团队——goa大象建筑，北京顺景园林、名谷设计机构，与金基在多个项目合作，大师级水准的沉淀，对品质的坚持，成就了金基50%模块化的专业标准。

成功的模板，一直被模仿，却鲜有能超越。难以复刻的，是那一次次的自我精进！产品具有进化力！

作为金基首进鼓楼滨江的首部作品，金基此次的产品有多“卷”呢？

金基好像也信奉“颜值即正义”的铁律，归家的仪式感与尊享感总是惊喜不断。

比如，望樾府入口处的进口蓝眼睛石材，与手工锻造近6米高的紫铜大门；璟樾府约80米的府院门仪等。

金基皓樾北入口展示面同样阔绰，伊朗进口的蓝眼睛石材铺满整面墙，熟悉感扑面而来。

而你不知道的是，门前全冠移植的中国红枫，苗木价接近4万/株，低调且高端！

示范区实景图，实际以交付为准 项目授权供图

人车分流。其中人行入口，由大面亚马逊绿岩板，搭配黄金枫、柏坡黄原石营造夹道。

再迈过，完整的大块岩板搭建而成的电动移门后，法国波尔多进口的卡斯兰石材铺就了艺术长廊，以中国黑天然石原石为基座，相得益彰。

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车行归家，入库大门天花为岩板；星空顶车库，搭配夹丝玻璃以及整块祖母绿石材背景墙，高端大气；车道地坪也采用橘皮环氧地坪，至少要刷6道涂层，降噪止滑效果更好。

景观上，项目打造约2300㎡中央景观，约400㎡灵动水景，售楼处内已栽植了包括乌桕、朴树、榉树、香樟、红枫、鸡爪槭等多数名贵品种。

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中央水景处有一棵高近10米的朴树，据说这一棵全冠移植过来花费了将近10万元左右，在它的四周，均为乌桕树种。

建筑立面上，金基皓樾以古朴陶砖、硅酸钙板一体板，辅以局部金属线条，因地制宜的打造中西合璧的“形格”。搭配大面积的三玻两腔系统窗，约0.46-0.48南向窗墙比，板块高颜值代表。

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鼓楼是南京的文化中心之一，百年商埠的底蕴。金基皓樾将土地气韵与建筑文化相链接，原创的“陶砖干挂系统”在传统之上升级工法记忆，既是仅为这片土地而定，也是在向明城墙的“城砖”文化致敬。

还有独特的英伦风会所，加速圈层塑造。包括健身房、共享客厅、共享水吧等多个休闲娱乐分区，高端改善标配。

示范区实景图，实际以交付为准 项目授权供图

很多社交行为并非发生在商务办公场所，很多有效沟通，往往是不经意发生的，比如说在小区会所的健身房或大客厅等。另外，私密性更高，不用在家里招待“熟悉的陌生人”。

示范区实景图，实际以交付为准 项目授权供图

北岛说过，一个人的行走范围，就是他的世界。随着圈层的进阶，人们审美的溢价能力也在增强，这是消费升级的趋势。

这就是颜值溢价。

金基皓樾承继望樾府，还沿用了国际一线品牌，涵盖收纳、共享、智能、卫浴、烹饪五大体系，并且不断打磨产品力。

比如，双入户大堂，其中入户门厅祖母绿石材搭配仿铜不锈钢门牌号，以及琉璃灯，都是望樾府、朗樾府等热销项目业主所喜爱的小细节，被逐一提炼出来、融入，强化归家仪式感。

示范区实景图，实际以交付为准 项目授权供图

客厅背景板选用整块岩板，气质高冷。不论是建面约122㎡户型的寒江雪岩板，还是建面约143㎡户型的江雪白岩板，与大面积的木饰面构筑，低饱和度的基调，都不露声色的给空间注入高级感。

建面约122㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

厨房系统采用博世四件套，灶具、吸油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机；博洛尼一体式收纳柜（或同等品牌），双开门冰箱位预留，实用且美观大气。

这些品牌都多次中标南京高端住宅配置。而且搭配上轨道移门、吸油烟机下方是整块墙砖无缝设计，都是美观、易打理。

建面约122㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

户型深度也增加了功能的丰富度，比如建面约122㎡的中厨+西餐吧台，为家庭增加了互动机会；入户玄关、卫生间橱柜、阳台家政柜等，收纳生活琐碎。

客厅外连双面宽大屏阳台，连通主卧，采光、通风效果拉满。并且阳台墙砖采用质地温润的肤感砖。

建面约122㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

主卧尺度疏阔，自带独立衣帽柜和干湿卫浴，营造松弛自由的空间氛围，走进这个私密空间，卸下一身疲惫。同层排水系统，悬挂式坐便器，静音且方便打扫。

建面约122㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

科技住宅在高端项目也在成为标配，金基皓樾以地源热泵系统、毛细管辐射系统、全屋置换新风系统、新风除霾系统等，打造「恒温、恒湿、恒氧」的三恒系统+「舒洁、舒智」两大舒居系统。

而且科技系统的应用也释放了内部空间净高，搭配一系列的材质、工艺与配置，简洁而又精致的氛围效果拉满。

NO. 2｜贰

「真主城」：政策限购加持 滨江核心占位 

金基的每一次旗舰盘创作，能被城市所记忆，除了金基的硬核产品力，择址逻辑也占了很大原因。

“当下什么房子能跨越市场周期”这个问题来看，最新的政策已经给出了答案。

随着去年江心洲、南部新城、幕府创新城等板块限购进一步松绑，目前仅有少部分区域还在限购范围，鼓楼滨江就是之一。

并且在“千亿滨江”的产城蓝图中，鼓楼滨江作为拥江发展时代的重要增长极，将打造成为南京第三个融商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。城市“新外滩”正强势崛起，北鼓楼滨江、南河西、东大校场的三足鼎立格局逐步形成。

寸土寸金的主城地段，鼓楼滨江板块近年来更是鲜有挂地。据不完全统计，过去5年仅有2宗涉宅土地成交，其中1幅地块已入市且售罄，另一幅就是金基皓樾。

板块内供地量小、未来可供地不多。越是难得的土地资源，越是地产圈的硬通货，是一种优质资产的配置。

不仅如此，由于长江岸线仅两条，且适宜开发居住的区域并不多。按照《南京长江岸线资源综合利用总体规划》，南京市现规划有308公里滨江岸线，其中城市生活和旅游景观岸线仅占了江岸线总里程的16.4%。

区位图

这也意味着滨江区域可供开发的住宅土地将日渐稀少，金基皓樾与长江直线距离不到500米，与下关火车主题园直线约300多米，土地资源与亲江生活资源双稀缺属性。

伴随着区域南京西站的搬迁、和记洋行改造的提上日程，新的规划发展，以及各项配套正在一步步兑现。

在交通方面，项目金基皓樾所处鼓楼滨江核芯地段，南连扬子江大道，北抵幕府西路，周边有20余条公交线路覆盖，出行畅达无忧。

双线地铁，算得上意外之喜。项目紧邻5号线（在建）方家营站，与地铁9号线（在建）也于此交汇，“家门口的地铁站”可串联云南路、夫子庙、大校场等城心站点。

区位图

商业方面，项目周边有约10万方五星级购物中心大观天地MALL、世茂52+等商业体等配套，目前已经成熟运营。医疗方面，南医大二副院及鼓楼医院等医院环伺，为家人保驾护航。

值得一提的是，在近期的鼓楼区第三届人民代表大会第二次会议上，明确提及地铁、名校、商业、产业等重大项目的工作计划。

比如，全力做好地铁9号线、高铁上元门过江通道等重大市政工程征收保障；

加快二十九中新校区建设，推动琅小玉泉路校区、鼓幼盛世分园等竣工交付，完成长平路小学改扩建项目可研论证；

加快建设华贸国际中心、中冶和悦港、银城汇等高品质商业载体，进一步丰富金银街、上海路、新街口西北象限等特色消费街区功能业态；

启动宝塔桥东街、中央北路北延建设，确保复兴北路二期、惠民河东路、唐山路二期道路建成投用，裕盛路实现全线贯通。

……

发乎内心的自豪与骄傲，让很多老城人不愿离开这片土地。对于这批改善而言，该项目让自己不用离父母太远。想回家了，不过是拿起手机、下楼，坐上公交或是开车经过几个红绿灯，就能吃上老妈的菜。

如果你是公司高管，它更是一个体贴的舒适港湾，四通八达的城市路网，总能让你比同事拥有更富裕的时间来合理安排生活。

NO. 3｜叁

「真洋房」：纯粹低密 专属于331个家庭

改善回归主城，是一种务实，除了注重区域地段的成熟度，更源于主城低密洋房的难得。

总价600多万就能入住，令人动容。

从近十年南京土地出让来看，主城宅地非常有限，高层高密度是主流，即便是容积率2.0—2.3的宅地，做高层+洋房，或高层+叠墅的“高低配”在前两年也颇为流行。

尤其是2020年南京发布不再审批“别墅”类房源规划的新政，叠墅、联排等产品注定将逐渐消失，洋房已经顺理成章地升级为大家低密梦想的优选。

对低密产品的热爱，更是优质资产配置的趋向。“只减不增”的核心地段土地资源，金基皓樾只打造了7栋7—10层的亲地纯洋房项目。

无高低配容积率让渡，居住环境与格局与传统立分高下。

效果图

而且未来只有331组家庭才能住进这样的纯洋房，只属于少数人，卖一套少一套。

买房的本质就是对共有资源的占有，因为金基皓樾的卓越地段，主城核心资源唾手可得。据悉，项目即将首开四栋楼，分别为5、7、9、10号楼，主力户型建面约122、143㎡，另有少量建面188-265㎡跃层，总计181套房源。

效果图

项目标准层户型最大做到了建面143㎡，四房两厅两卫，经典四叶草布局。

户型图

三开间朝南+南向双卧，整体面宽达到了约12米，最小卧室的面宽也在3米以上。四房设计，足以满足二胎家庭对方的需求。其中主卧套房设计，与阳台连通。

建面约143㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

起居室LDKB一体设计，几乎无走廊浪费面积，南北一线，明亮通透，笔直贯通，让阳光与空气畅通无阻。并且以客餐厅为活动核心，四个房间分布在四个角落，将互相间的干扰降到最低，多口之家可拥有各自的生活动线与私密空间。

建面约143㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

南向双阳台更是一大亮点，开间约8.7米，既能放得下情景吧台与跑步机，也能晾晒衣服。

建面约143㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

起步户型最小做到了建面约122㎡，三房两厅两卫，整体布局与建面约143㎡近似。

户型图

同样的三个卧室分布在三个角落，互不打扰。同样做到了南向双联阳台，开间约7.3米。除了拥有更大角度的瞰景视野，还能完成生活与享受的功能分区。这里采光效果好，也是整个家中view最好的区域。

南北通透，功能性强；LDKB一体化，空间饱满。

建面约122㎡概念展示间，实际以交付为准 项目授权供图

近年来，随着滨江板块的价值不断升级，长江岸线边的江景高端住宅也在强势崛起，主城滨江区域成为了高端改善人群置业优选。克而瑞数据也显示，总价600万—800万房源成交量同比呈上升趋势。

NO. 4｜肆

政策利好持续 买房正当时

最近也有很多朋友问我，当下是购房的窗口期吗？

高层曾公开表示，“对于今年中国经济实现整体性好转，我们极有信心”。

房地产是国民经济的支柱产业。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

而且央行也在近日发文，公开表态“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的优惠大招，不仅没有随着2022年的结束而终止，而将演化为一个常态措施。

随着政策愈发宽松，2023年是一个有所起色，聪明人已经开始关注市场上，占据了地段优势与产品力出类拔萃的优质项目。尤其是临近岁末，各类优惠政策频出，买房正当时！

再次划重点！金基皓樾已领取5、7、9、10号楼销许，共181套房源，主力户型建面约122㎡、143㎡，含包均价约4.77元/㎡，首付5成，验资262万元。

此次首开，将抚慰每一位高端改善买家的望眼欲穿。