提起花园洋房，你会想到什么？

“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友”，这是张爱玲笔下隐逸美好的世外桃源。

“世界大同的理想生活，就是住在花园洋房里”，这是林语堂先生心中的大同世界。

城市嘈杂，充斥着压力与疲惫，守拙归园田成为每个人心中暗暗藏下的一颗种子。花园洋房的出现打破了人们对城市的固有想法，追求品质生活的人们开始进一步探寻诗和远方。

（效果图）

21世纪的洋房当然不能只注重享受和追求潮流，市场需要好的作品，买房人需要更好的入住体验，单纯的洋房已经不能满足如今的大众口味，“内容为王”的时代并没有过去，但更加智能、更加人性化的居住体验成为现代买房人所追求的理想生活。

大环境紧迫，但它脱颖而出

最初的洋房相当于目前的独栋别墅，到2002年左右开始结合园林设计并引入电梯，洋房被赋予了更多高端元素和宜居理念。随着人们消费观念和对生活品质要求的不断升级，更强调健康、舒适、身心愉悦的居住体验，不断注入科技、自然、绿色、环保等更多、更新的元素。直到现在，洋房成为了生活品质和追求的象征。

洋房与普通住宅相比更具备居住的舒适性，得房率高、容积率小、环境更为宽松自由、户型布局采光都更为优越等等，尤为适合作为家庭改善住房。

2020年南京发布不再审批“别墅”类房源规划的新政，叠墅、联排等产品注定将逐渐消失，洋房已经顺理成章地升级为大家低密梦想的优选。

受南京“限墅令”的影响，目前市面上的低密住宅容积率基本都在1.0-2.0之间。众所周知，越低的容积率意味着拥有更加宽敞的生活空间，住户可以享受良好的观景视野和充足的日照，社区规划空间绰绰有余，内部配套会更加完善，还会有充足的绿地和景观面积，能够舒缓身心，更好融入自然。同时，低密社区也能够更好保护业主隐私和安全，保障居住品质与生活条件。

低密洋房如此稀少，主城区内更是百里挑一。现在南京主城区在售的低密楼盘普遍价格高昂，软件谷、大校场、江心洲等板块洋房总价高达7、8百万，甚至城中的洋房放风价达到7万元/㎡以上。地段优越，价格自然是让人望尘莫及，想要实惠的价格，只能在通勤不便的郊区寻觅房源，这也成为许多属意洋房的中等收入人群比较苦恼的问题之一。

此时，朗诗九龙熙岸脱颖而出。

实景图 项目授权供图

实景图 项目授权供图

朗诗九龙熙岸5层花园洋房，单价不到4万/㎡，全屋配备朗诗科技系统，预计明年7月交付。

到底为何，它能成为新一代湖居生活的领跑人

（效果图）

朗诗九龙熙岸项目位于南京主城江宁区九龙湖公园旁，它的出现，为鲜有的南京主城洋房市场带来一股难得的甘泉。

位于主城核心地段，价格亲民，性价比高，容积率仅有0.87，绿化率达到约40%，得房率高达约86%。要知道，放眼整个南京，容积率低于2.0的住宅楼盘仅占2.2%，低于1.0的更是难得一见。拥有如此优越的硬件条件做支撑，可以说九龙熙岸在同类楼盘中位列前茅。

（沙盘图）

得房率越高则代表业主所得房屋的实用面积越大、公摊面积越小。普通高层住宅得房率约在74%—78%，洋房得房率相对偏高，约在82%-85%不等，而九龙熙岸的得房率高达约86%。

好比相同面积约为153㎡的房子，以普通高层的得房率计算，业主实际使用面积约为113-120㎡；以普通洋房的得房率计算，实际使用面积约为125-130㎡；而九龙熙岸洋房的实际使用面积约为132㎡。相比之下，九龙熙岸可以称得上是实实在在的“性价比之王”。令人惊喜的亮点可不止如此，除此之外，九龙熙岸还将湖居生活推进新阶段。

在寸土寸金的城市地块中，湖居成为高质量生活的一个惊喜配置。湖，是城市涵养的源泉，更是高阶人居的背书。湖居＋洋房的搭配在本世纪初曾有冒出，比如江宁百家湖畔，有百家湖伦敦城、文化名园等；城东的月牙湖旁也曾有过少量的低密洋房。环顾南京的湖居高端住宅，从传统富人区的玄武湖、莫愁湖，到后来的仙林湖、百家湖，在主城湖居供地已近绝迹的当口，九龙湖顺势接棒，擎起南京第四代高端湖居生活样本。

在南京，除了这些热门地块，九龙湖畔也是不错的选择，可以说，九龙熙岸引领了湖居4.0时代。

项目傍依九龙湖湿地公园，还有将军山、韩府山、翠屏山三山环抱，山湖相拥，尽享自然风情。

区位优越，它是真正的商圈聚集中心

另外，九龙熙岸的区位条件也是城区中的佼佼者。

（交通图）

在交通方面，双地铁相连，距地铁3号线约1公里，4站可达南京南站，无缝衔接地铁1号线/5号线（在建）；宁宣高速、绕城高速构筑快速路网，苏源大道、诚信大道等畅达全城。

（交通区位图）

商业方面，百家湖、九龙湖和上秦淮三大商圈上下贯通，百家湖1912、21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰购物中心、弘阳家居、湖滨天地、华润苏果、优尚天地、金轮星光名座、砂之船等精品配套，无论是蔬菜水果、家装日用，还是生活购物、休闲娱乐，都能基本满足业主的需求。

（效果图）

在教育方面，实现目送式教育，项目紧邻芳园西路幼儿园、芳园西路小学，周边有南师附中江宁分校、游府西街小学江宁分校，东南大学、南京航空航天大学、河海大学江宁校区等。

医疗条件也不逊色，项目约4公里处有三甲同仁医院，此外还有南京医科大学附属逸夫医院、新城医院、百家湖社区医院等，为家人健康保驾护航。

科技是第一生产力，它是复古与现代的结合

如果说入住洋房可以追寻舒适复古的潮流，那么注入科技就是融入时代最好的方式。

（展示图）

九龙熙岸为朗诗集中式3.0科技住宅，与此前热卖的河西南朗诗熙华府项目是同款系统，运维稳定，体感舒适，是地源热泵、集中辐射系统、集中置换式新风系统以及朗诗智控系统相结合的集中式科技住宅产品。

作为江宁的标杆品质楼盘，朗诗主打三恒科技住宅，不采用传统空调，而是选用恒温、恒湿、恒氧的科技系统，更加注重绿色、科技与环保。

所谓三恒，到底好在哪里？

室内恒温，不用空调地暖，主要功能空间温度约18-26℃，在家中轻松感受四季如春的温暖体验。朗诗在保障住户居家温度舒适宜人的同时不忘秉承其“人本、阳光、绿色”的企业价值观，运用高能效比、低能耗、符合低碳环保的地源热泵做到室内恒温，利用土壤深处的恒温能源，以水为媒介，降低消耗，冬季给房屋取暖，夏季制冷。

（展示图）

并且该系统保障家中全程无吹风感，温度均匀，无机械噪音，舒适度高。尤其是有小宝宝的家庭，空调对于孩子来说会有较大伤害，一不小心就吹感冒不说，其产生的噪音也会影响睡眠和休息。

24小时循环置换新风系统，在室内主要功能空间，相对湿度恒湿30%—70%，能够远离黄梅季节秋燥烦恼；并且住户无需打开门窗通风，大约2个小时就可以将室内空气全部置换一遍；还可以实现多级循环过滤PM2.5，时刻保持家中空气清新，守卫家人呼吸健康。

现如今很多家庭已经具备了基础的健康居住意识，包括自行购买的空气净化器，以及现在装修房普遍交付的全屋新风等，但基本都是上送风方式，采用混风或者局部换风，极易造成气流组织的紊乱。朗诗九龙熙岸的新风系统采用下送上排的方式，使气流能够有组织换新。

相比周边的老小区，朗诗九龙熙岸是目前主城区内唯一在售的三恒科技住宅，朗诗拥有非常专业的的系统研发团队，朗绿科技经常出现在许多高端住宅的装标中。

朗诗将科技领进家中，不仅体现在这些方面，还在室内配备多重降噪措施，能够有效降低外部噪音干扰。项目全屋窗户采用断桥铝合金＋中空双层LOW-E节能窗，三玻两腔，气密性达到6级，中间填充特殊气体，有很好的的阻热性能，还可以阻挡80%的紫外线辐射。

电动遮阳卷帘，可以达到纯遮光效果，保障您的品质睡眠；并且配备朗诗屏，时刻监控室内环境品质，呵护健康，做您的贴心管家。

单说科技理论，肯定有人会一头雾水：这些听上去十分高大上的设备究竟能给住户的生活带来哪些便利呢？

首先，朗诗的三恒科技系统可以有效控制室内湿度，尽管是南方的梅雨季节依然体感舒适，没有粘腻感，同时被子、衣物不容易发霉，洗好的衣物室内可以自然晾干。如果家里有小宝宝，这将会为生活带来许多便利；

其次，可以满足许多特定爱好人群的生活体验，比如花草爱好者在室内养植，不用担心温度和季节变化影响植物生长，哪怕屋外飘雪，屋内依旧能做到绿意盎然；还有一些喜爱收藏奢侈品、珠宝、书画、文玩、茶叶的人群以及家中陈列名贵家居等情况，无须担心藏品受潮、生虫等问题；另外，科技系统可以过滤粉尘，有效缓解鼻炎、皮炎等对环境较为敏感人群的不适症状；

还有，科技系统解决了空气置换问题，住户无需频繁开窗，就能有效减少室外的灰尘、病毒以及蚊虫入户的情况，除了能够延长家具电器的使用寿命，还方便家里清洁打扫，消毒杀菌以及减少蚊虫叮咬带来的不适和细菌感染等问题；

在细节之处，朗诗九龙熙岸还将排风口设置在了卫生间、厨房等地，产生的异味可以及时排出，不会倒灌到客厅、卧室，同时避免这两处空间因为潮湿而滋生细菌。

不难看出，朗诗对产品品质和细节的把控做到了很高的程度，这归于其雄厚的实力和口碑，朗诗地产成立于2001年，目前是中国地产百强企业，是中国领先的绿色科技地产开发服务商。

大平层户型，它是舒适与格调并存的臻品

在户型设计方面，朗诗也是尽显诚意，5层电梯花园洋房，2-5层建面约153㎡的大平层，1楼底跃建面约215㎡，四房两厅两卫。

（户型图）

户型南北通透，阳光充裕，观景阳台，享受自然美妙；动静分区，互不打扰，保障生活品质；L型宽阔厨房，灵活烹饪不受限，客餐厅一体化，融聚家庭欢乐；四房设计，三代同堂也能纵向天伦之乐；拥有灵动储物空间，私享独卫，成就私密天地；入户空间宽阔，还可自由配备玄关等设施。

在装修方面，臻选高仪、杜拉维特、圣象、老板等知名品牌，定制玄关柜、主卧衣柜，增设灵动储物空间，臻筑优雅舒适生活氛围。（备注：入户玄关，衣橱仅针对部分户型，具体详见商品房买卖合同约定）

在等待洋房加推期间，该项目还有少量小高层在售，户型建面约127-137㎡，单价约34006元/㎡起，三恒科技湖居，得房率86%，容积率仅0.87。小高层为准现房，将于今年年底交付。

（鸟瞰图）

（效果图）

户型图

户型图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

如此看来，相比其他主城低密洋房，九龙熙岸可以算是性价比与品质并存了。主城区内寸土寸金，在这里能够享受到如此高品质、高性价比的花园洋房，的的确确是千载难逢的入手机会。九龙湖核芯，5层电梯花园洋房，2-5层建面约153㎡的大平层，1楼底跃建面约215㎡，四房两厅两卫，全屋科技系统，约86%超高得房率，预计10月加推，感兴趣的朋友们千万不要错过。