将近11个月，城南新房中签率重新回落到25%以下！

纯新盘万科·朗拾首开房源报名人数已出炉，120套房源，共吸引520组买房人成功报名，综合中签率约23%。

图源宁小通

这是什么概念呢？南京今年10月以来报名中签率最低的新盘，其中签率之低甚至盖过了河西、大校场两大头部板块楼盘。（数据来源：宁小通）

据悉，万科·朗拾预计近期首开3号楼，户型建面约109、139㎡，含包均价约44982元/㎡（含约4000元/㎡升级装修包）。

万科·朗拾鸟瞰效果图

（建筑方案、户外软装、灯具及植被排布等仅为示意，实际以交付为准）

NO. 1｜壹

这一数据如果放到前两年，在很多改善板块可能都不算是稀罕事儿。2020年，南京难买楼盘前10中，中签率全部个位数。（数据来源：南京公证处）

为什么万科·朗拾能成为近期市场关注超高的新盘？其实核心还是市场的明显分化。

项目实景示范区 项目授权供图

今年以来，买房人都是小心翼翼，努力在各类政策和各项数据中寻找着市场回暖的痕迹和信号！新房中签率也是普遍走高，大校场、江核等楼盘也纷纷流摇，楼市进入残酷的“二八定律”，甚至升级成为了“一九分化”。

据统计，金九银十以来（9月1日至今），南京楼盘报名中签率最低的，也才约21%，万科·朗拾排第二。（数据来源：宁小通）

而且今年上半年难买楼盘前10中，也有中签率约23—29%的楼盘入榜。也就是说，从当前趋势来看，万科朗拾很可能会入选今年难买楼盘前10之一，“不可错过”。（数据来源：宁小通）

英国著名作家查尔斯·狄更斯曾说过：这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。中签率虽然不就意味着楼盘的去化率，但却真实地反映出项目的市场接受度。市场分化下，真正的好产品更容易突围。

之所以出现如此多买房人为这个项目“撑场子的局面，其中一个重要原因就在于万科·朗拾，高性价比的确定价值。

项目实景示范区 项目授权供图

从高空俯瞰，万科·朗拾位于软件大道与河西大街两条城市轴线中心之上，河西、软件谷双重产业、商业等资源的强势“加点”。

区位图

向西，一路之隔就是河西中央商务区，华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区。

产业上，已汇聚超700余家金融机构，超40家数字经济总部，约300万方商务集群；

商业上，与元通CBD中央商务区直线距离约3公里，龙湖天街、华采天地、德基、金奥费尔蒙酒店、华泰万丽酒店、卓美亚酒店等环伺。

项目区位图

向东，雨花软件谷千亿级软件产业基地、18家世界百强企业聚集。

产业上，华为、中兴、润和创智、千米网、亚集科技、三星、诚迈科技、趋势科技、亿嘉和等企业，虹吸超过30万的软件相关从业人员，其中国家级A-D人才占全南京的70%以上；

商业上，雨花客厅、宜悦城、楚翘城、虹悦城、世茂52+等，也是吃喝玩乐一应俱全。

不仅如此，总价不到500万的预算，改善群体想在主城核芯+“绕城一环内”条件下，买入建面约100多㎡的高品质三房，万科·朗拾值得考虑。

一路之隔，河西中部纯新盘越秀和樾府毛坯限价已至5.5万/㎡，颐和源璟含包均价约6万/㎡+;

与城南品质次新房小区花语江南直线不到3公里，后者目前建面约170㎡户型，挂牌总价在1150-1180万，折合单价约67647-69411元/㎡。

万科·朗拾建面约109㎡三房，总价约480万起。

项目实景示范区 项目授权供图

而且幸运的是，项目与10号线小行站直线距离不到300米，步行可至，可换乘2号线与1号线，能量和资源转换便捷。

直线距离约400米，还有新亭公园，露营、散步都能说走就走。

另外，日前宁芜铁路扩能改造初步设计正式获批，再次迈出关键一步，万科·朗拾等楼盘都是受益方。

一旦等到未来搬迁完成、S2号线通车，现在的“不利因素”，也就成了“有利因素”。

NO. 2｜贰

地段和限价带来的实打实地性价比外，万科·朗拾可圈可点的地方非常多：

楼市激荡，一部分房企选择收缩、固守，很多项目乏善可陈，一般的地段一般的价格，虽然都限价，但好像只限了品质没有什么性价比。

而万科·朗拾确是走出独立行情，国庆期间就曾吸引高达1800组客户到访。市场分化下，真正的好产品更容易突围。

项目的核心卖点：黄金主轴的优质地段+自然度假公园+全屋智能+城市中坚改善圈层。

比如，万科把公园“搬”到朗拾，“以一座都市里的自然度假岛屿「朗拾」，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。”

项目效果图

主动红线退让约45米，打造建面约3000㎡的私享公园，高大的乔木形成社区与外界的天然绿色屏障。

项目示范区实景图 项目授权供图

并且利用地形的高低差，以立体、复合、交错为概念，拾级而上，艺树场、水榭林间、氧气花园、草间茶座等功能区渐次铺展，绿意层叠，“森系”住区的味道就显现了出来。

效果图

项目规划的5栋楼也不是常见的围合式布局，而是类似S型的呈现，保证了足够尺度的楼间距，给每户房间释放了更多的阳光。

万科更为人津津乐道的，还是户型设计与产品打造。

现在，改善大户型流行的客餐厨一体化+独立储藏间+南向双阳台阳台，20年前莫愁湖的万科·金色家园就有了。更遑论，河西的万科·翡翠滨江大平层，270°环幕式瞰江、建面约53㎡的客餐厅…… 视线观感尽显张力，又质感卓越。

万科·朗拾也不例外，项目专业人员走访大量品质社区，入户深访众多改善客户，深挖客户实际诉求，将需求归纳为亮点：高度满足居住舒适度；重视家庭氛围营造。

建面约139㎡户型，边户，三开间朝南，整体面宽约12.9米。（以下均为概念示范单位展示效果，非交付标准，最终交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准）

户型图

入户超长玄关柜（收纳柜+酒柜）、餐厅大面宽橱柜、西厨岛台、客厅岩板背景墙等等都是交付标准！

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

LDK客餐厨一体陪伴式核心轴，通厅设计，大横厅做到了约6.5米，容纳了家庭生活的不同场景：

你在开放式书房（或定义为其他活动场所）工作、阅读时，孩子在这里玩耍，即时感受到亲情的链接；

偶尔，也能约上三五好友，大人笑着聊天，看着孩子们一起打闹着。

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

等宽大阳台，外立面采用大面的三层中空LOWE玻璃窗，将都市喧闹过滤为窗际一帧帧流动的默片。

这里放得下情景吧台，也能给孩子支上一架钢琴或是架子鼓，兴趣与乐趣都有了，而且含电动晾衣架+家政柜交付。

“ 你可以什么都不做，只是坐在阳台上出神……就像活在英国风景画家Turner的画里。”

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

户型深度也增加了功能的丰富度，比如餐厨交互，兼顾了中西双厨。除了满足了不同家庭成员对于美食的追求和生活情调的追求，西餐岛台的设计也为家庭增加了互动机会。

厨房为博世四件套交付，灶具+抽油烟机+蒸烤一体机+洗碗机；弗兰卡的大水槽+抽拉式水龙头；柏丽的定制柜等等。

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

主卧套间设计，约3.4米开间，衣柜+飘窗+独立卫浴交付。其中主卫为杜拉维特的台盆+汉斯格雅的五金件，以及一个美妆冰箱。

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

建面约109㎡户型，中间户，南向三开间，整体面宽约11.1米。

户型图

优化餐客联厅，以LDKB—X的格局，让起居室空间利用率更高。约5米的南向宽厅，X空间为餐客厨阳连通空间里的可变空间，这里既可以是聚会场，也能是亲子游戏天地。

为了生活更便捷与疏朗，项目也能更考究地布局玄关、厨卫、卧室等多重收纳空间，以系统性的收纳体系大幅提高空间利用率，提高储物实用性，让生活始终保持井然有序。

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

更为硬核的是，万科还引入了华为全屋智能，并配备了环境控制系统与智能门锁，这也是在南京首个落位华为智能中控系统的商品住宅项目。

全屋智能展示

通过接入华为智能中控系统，以一机链接全屋形成集学习、计算、决策为一体的“家庭大脑”，居者可以根据自己的生活习惯随心设定，植入影音、监控、家居清洁、厨房家电、用水等多样设备，高效、自在的生活一键即可掌控。

同时智能温控系统下，将中控主机与中央空调、新风、地暖等连接，一键定制清新空气与适宜温度，多场景切换。

外出归家，也不需繁琐的钥匙，又或因忘记带钥匙而烦恼，入户门可用指纹、密码、NFC等多种方式解锁，与智能猫眼结合，更安全便捷生活。

建面约139㎡样板实景示范 项目授权供图

据了解，项目不少客户都是来自于河西新城、新街口、雨花软件谷等区域的城市中坚力量。他们大多已事业有成，或是事业正蓬勃向上，生活繁忙而充实，同时也更懂得享受“兼得”的艺术。

万科·朗拾的地段配套、产品打造，无疑是都挠在他们心上，值得信任的品牌，总价480万起入主主城核芯，都使其有了超高的辨识度，自然就有客户愿意为之买单。

再次划重点！万科·朗拾预计中签率低至23%，马上首开3号楼，户型建面约109、139㎡，含包均价约44982元/㎡。