城市聚焦>严跃进：“回购商品房”提振楼市同时考验地方财政
来源：中新经纬 2022-10-14 09:53:18
近期，一份苏州市拟“定向回购部分新房项目”专家会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。据悉，目前苏州多个项目房源已被相关部门回购，且多为国资企业操盘或本地城投公司参与的楼盘，但尚未确定收购房源的用途。
整体来看，地方政府回购新房项目，既实现了去库存导向，对盘活市场、加速楼市去化有一定积极意义，也有助于扩充当地保障房等的房源储备。目前，多数城市提出的“回购”住房普遍与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩。
得益于政府回购，9月，苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞研究数据显示，9月份，苏州市区商品住宅成交面积约为122.99万平方米，环比增加126.88%，同比增加93.34%。
今年以来，多地政府陆续出台了相关政策盘活存量住房。在苏州之前，就有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，其中包括郑州、济南、邯郸等多地出台相关措施。
“回购当地商品房”也成为稳楼市的一个“大招”。如济南城市发展集团要在全市收购3000套商品房用作租赁储备住房，以支持租赁市场发展。7月下旬，郑州针对当地已积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买作为了安置房，以此加大当地存量房去化力度。
一方面是“回购”，一方面是“团购”。三季度以来，国内多地出台了住房团购优惠政策，政策执行核心是开发商可给予购房者不同程度价格优惠销售住房，政府则对其价格下限可进行一定程度定向放松。
如巴中、诸暨两地在团购优惠政策条款中标明“优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”，而梧州团购优惠条款则是“优惠幅度不超过备案价格的30%”。
总之，“政府直接回购商品房”在促进房企资金回笼、缓解企业资金压力方面有一定效果，但政策一旦真正落地也考验着地方政府的财政实力与相关协调能力。
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