“为什么我的眼里常含泪水？因为我对这土地爱得深沉。”

站在南京城过去20年的发展历史纵深里回望，用“爱得深沉”来形容高科置业对这片土地的情感，恰如其分。

如果给南京能做出叫好又叫座产品的房企排名，高科置业一定榜上有名，而且名列前茅。

今日，凝聚着过往的思考与探索，带着对土地的情感沉淀，高科置业南京第三座院系作品——紫尧星院，于新尧新城隆重亮相，惊艳了一众南京人。很多意向客户都是慕名而来，现场气氛浓烈！

售楼处实景 项目授权供图

售楼处实景 项目授权供图

据去看过的业内人士反馈说：“很惊喜，超出了我的预期，果然相信高科就对了，等开盘后业主可以安心等交付”。

NO. 1｜壹

一次实景示范区的公开，紫尧星院在南京破了圈！

从进门开始。到售楼处讲解，再到建筑立面与部分景观花园的展示，最终到户型样板间呈现，到访宾客在参观过程中都是言笑晏晏，表露出对高科项目的高度认可。

• 恢弘大门，约9米高的门头板块难见

走近项目实景示范区北大门，撞入眼帘的是约15米宽+约9米高的门庭结构，顿生高门大院的庄重大气，尽显改善气质。

北大门实景 项目授权供图

“宅以门户为冠带”。由古至今，门面会因人的等级高低而不同，折射出一个家庭的社会地位、经济状况。

加上两排绿植组成归家步道，未入小区便可感受到一份仪式感。

• 新中式外立面，石材+铝板等材质打造高科的基调

项目售楼处就在北入口大门隔壁，据悉这里后期将社区大堂使用。园区专属客厅，既能为住户提供惬意的休憩空间，平时也能接待一些关系一般的朋友或是工作伙伴，让居家生活更私密。

售楼处实景 项目授权供图

售楼处实景 项目授权供图

今日的售楼处，格外的热闹。四四方方的沙盘处，围满了兴致满满的买房人，听着自己的销售拿着激光笔“挥斥方遒”。

沙盘上，清晰地矗立了10栋20—26层住宅，整体呈现大围合、大景观、大花园布局。

鸟瞰效果图

楼栋模型整体以传统的三段式构成——底座+屋身+飞檐为一体，采用弧线形设计，搭配大面积玻璃的设计，带来超高颜值的同时，更是以较常规平面玻璃3倍之成本，给与住户270°的观景感受。

效果图

飞檐、望板、立柱等传统构成件加以抽象化，在基座采用石材、屋顶造型采用铝板优化整体，搭配中式纹样，形成舒展的肌理感，凸显出项目典雅的建筑气质。

实景图 项目授权供图

并在楼体加入现代元素和材质，比如浅灰色和深褐色为外墙颜色，搭配通透无暇玻璃，相得益彰。圆润的转角、高耸的屋顶、简洁的造型、精确的比例，让这份典雅主义中国又时刻透露出中式美感。

尤为称道的是，目前紫尧星院部分楼栋主题结构已完成封顶，不逾有无法交付的担忧。

实景图 项目授权供图

最近从中央到地方，“保交付、保交楼”都是头等大事。期房能否交付已经成了检验房企的试金石。在这一点上，高科置业一直很令人放心，不论是今年5月入市的迈上品院还是刚公开的紫尧星院，都是以封顶的姿态亮相的，安全感拉满！

• 家门口约5000㎡大草坪，初见叠水行廊

以住宅建筑围合出大型中央景观花园，实现户户有景，是紫尧星院的一大亮点。据悉，项目园林景观由澳斯派克负责设计，以文徵明《东园图卷》为设计灵感，将“引、迎、观、乐、幽”将五个元素融入归家路，打造“一环、一轴、大中庭、多点”的景观空间格局。

实景图 项目授权供图

整体园林虽然还未完工，但是从实景示范区展示来看，大门入口—“幽”—清溪通幽→叠水行廊，已经颇有一种清虚幽谧、豁然悠远的恬雅情境。

实景图 项目授权供图

而且按照规划，未来社区中心将打造约5000㎡的超大“阳光中心草坪区”，家门口的“露营”地。并通过围合式的景观廊架连接，约300m长的风雨连廊，即是归家道路，也是观赏美景的道路。

效果图

效果图

在“阳光中心草坪区”西侧，规划了约500㎡全龄段的活动区域，包括儿童游戏区、成人健身器材区等；东侧约700㎡静区，下棋逗乐、太极健身，轻松生活。

• 高约9米入户大堂，建面约108—143㎡样板间面世

复行数百步，北向入户。入户大堂同样高达约9米，在市面上几乎只出现在高端住宅上。

同时汲取巴黎凯旋门经典门洞比例，辅以手工铜门装饰，精心雕琢，完美诠释归家文化，彰显了本项目与众不同的气质。

实景图 项目授权供图

项目今日还一并公开了三种户型样板间，分别为建面约108、123、143㎡。建面约108㎡户型，三房两厅两卫双阳台布局，分布在项目5#、6#、9#中间户。

三开间朝南，面宽约10米，其中客厅约3.7米的开间、约6.3米的进深，南北通透，通风和采光效果好；

南向超大双景观阳台，南向面宽约6.7米、进深约1.8米，且每户均做了270°弧形落地玻璃；主卧为套房设计，配备独立卫生间+衣帽间，南北通透，空气对流；即便是北面房间开间也做到了约2.8米。

户型图

样板间实景 项目授权供图

建面约123㎡户型，三房两厅两卫双阳台设计，从布局来看算得上约108㎡PLUS版，功能区空间与尺度上的升级，居住舒适度更高。比如，南向面宽超过10米，客厅开间做到了约3.9米，南向双阳台更是达到了约6.9米等等。

户型图

样板间实景 项目授权供图

标准层最大做到了建面约143㎡户型，四房两厅两卫、两梯两户的设计，私密性非常好。央景位置，超大楼间距，营造超广角景观视野。

• 四开间朝南，约14.5米超大开间，约3米层高，感受畅快的“呼吸感”；

• 独立入户玄关，内含收纳空间；

• 餐客厅一体，客厅建面超过20㎡，搭配约7.7米270°弧行转角景观大阳台，建面近14㎡+全封闭交付，南北通透，采光、瞰景、通风效果好；

• 全卧室飘窗超高附赠率，其中主卧为套房设计，含独立卫浴、步入式衣帽间。

户型图

样板间实景 项目授权供图

而且为了提高居住品质，项目后期为三大件交付，含美的中央空调、兰舍新风系统与菲斯曼的地暖锅炉，并且采用步阳的入户门和四合一智能锁；U型橱柜，搭配科勒的下沉式大单水槽、抽拉式水龙头，老板的油烟机、灶具；主卫洁具都是科勒品牌，龙头花洒是汉斯格雅。（或同等品牌 具体交付标准以合同为准）

紫尧星院之前，新尧新城一直缺少真正的改善代表。

此次，这个遗憾圆满了！项目是名副其实的“尧化门的面子”，每个细节都尽显高科的匠心和诚意。

值得一提的是，今晚项目还特邀江苏爱涛交响乐团的演奏家门，献上了一场沉浸式的音乐私享会。现场，总是激荡着富有动感、情感强烈的乐曲，视听盛宴于此上演。

现场实景 项目授权供图

NO. 2｜贰

其实，早在紫尧星院实景示范区公开前，就曾在朋友圈两次爆红过。

一次是《门》宣传片的登场！

目前该宣传片观看10万+，在南京房地产界也是少有的。

《门》，倾注了高科对尧化门的热爱，动情讲述了尧化门的烟火与情怀：走进这扇门，就走进了南京的内心。

第二次，献给尧化门的一首歌，更是唤醒了很多生长在尧化门、或者曾经生活在尧化门的人的共情，引发全城热议。

有人笑道，新尧新城也有“自带BGM”的楼盘了！

曾经的明外郭姚坊门，是历史的刻痕；温暖的市井烟火气，熟悉的人情往来，是尧化门独特的城市底色。

熙攘的庙会，热闹的叫卖声；南京东站的绿皮火车，76路公交车，几代人有声的记忆；烷基苯厂、中建八局、物探队、煤炭医院、铁路职工、计算中心……或是生于斯、长于斯，或是来自天南地北，人们在这里挥洒青春与热血。

那些掠过头顶的风与阳光，这片承载着一个时代集体记忆的土地，值得被铭记。

高科与尧化门这片土地的深厚渊源，高科是尧化门的老朋友，一路走来，始终深度参与新尧新城的城市更新历程，积极投身区域城市旧改建设，以自身的视野，持续提升城市面貌，赋新片区活力。

正是这份社会责任感，让高科置业变得温暖，充满人情味！

尤其是当下房地产行业进入“黑铁时代”，房住不炒的大背景下，市场变得焦虑，开分销、优惠促销等手段频出，疯狂抢收市场份额。

众声喧嚣的时代，高科用人情味、老城记忆里的烟火气，走出传播的独特行情！

在情感廉价的时代，高科秉承着对尧化门或者或是对南京的情感粘黏与生活初衷，走进了南京人的心里！

NO. 3｜叁

为什么是尧化门？

除了因为高科是尧化门的老朋友，尧化门更是栖霞区中心区域之一，处于燕子矶新城、迈皋桥老城、仙林新中心三大板块的中部，距离南京主城约10公里、燕子矶新城约6公里、仙林中心约5公里，区位优势明显。

区位图

区位图板块北侧紧邻新港开发区，约36家世界500强企业已进驻，约400多家外资企业入区，大批高知高收入人才的引进不仅提高了板块人文素质，也带来大量的居住需求，而配套成熟宜居的新尧新城自然就会成为板块内全新的生活核心。

根据2015年规划，新尧新城总规划面积682公顷，定位打造南京经济技术开发区生活配套区、城市更新示范区和生态宜居区。这里既不用陷入“既要、也要”的纠结，也不用担忧房价涨幅的不确定性。

交通上，板块规划有7号线（在建）、6号线（在建）穿行而过，其中地铁7号线北段已经开始不载客试运营，通车指日可待。

而且紫尧星院离在建的地铁7号线尧化新村站仅约680米，距离在建的6号线兴智街站约3公里，与已建成通车的地铁4号线聚宝山站距离约3公里，未来可直达燕子矶、河西、鼓楼，还可以与1号线北延、2号线、4号线、8号线等多条线路换乘，通达全城。

7号线北段线路图

当前买房人对教育资源的重视程度不亚于交通配套。据悉，板块内已有栖霞区第一实验幼儿园，江苏省示范性实验幼儿园；小学有栖霞区实验小学尧辰路校区，距离项目约900米；中学有栖霞中学初中、高中部，距离项目只有约600米左右，还有以及南京师范大学附属中学丁家庄校区，诸多优质教育环伺。（具体学区划分以教育局为准，不作为学区承诺）

商业配套上，除了项目自带底商，项目临近体量约10万方的峯汇中心，以及新尧金地广场，目前已经开业运营，吃喝玩乐购一站即享。“15分钟生活圈内”，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施，是品质生活不可或缺的重要一环。

区位图

不仅如此，未来还可通过地铁或自驾，3站燕子矶商圈，招商花园城、万象城等商业环伺；6站鼓楼商圈，或是驱车可能共享仙林商圈，金鹰、万达茂等商业静候。

值得一提的是，紫尧星院周边环绕有三个公园，其一是太平山公园，距离约900米，约占地28万方；其二是姚坊门文体公园，距离也在约900米左右；最后一个是聚宝山公园，与项目距离约2.4公里。有数据显示，七成公园一公里直线距离范围内的小区成交均价高于对应商圈均价。

医疗资源上，片区内有三甲医院江苏省中西医结合医院、南京栖霞区医院、南京烷基苯场医院、南京新港医院等，为家人健康保驾护航。

当然，光有这些配套，还是缺了一点人情味。很多人不愿意离开尧化门的最大原因，就是它的人文底蕴与烟火气。

商业可以复制，但底蕴不可复制。医院可以再造，但好医生不易培养。学校可以建成，但好的教学成绩需要时间验证。

这里五山（紫金山、栖霞山、幕府山、太平山、聚宝山）环绕左右，丰富的文化底蕴和得天独厚的生态景观资源，可挖掘的空间较为丰富。其中紫金山、栖霞山已是南京景观名片，景点休闲旅游非常方便。

总结起来这一切，都只有高科所处的尧化门才能做到。紫尧星院也是高科置业致献尧化门的星意作品，展现了高科置业“院”系产品的成熟造诣，将以内外兼修的标杆品质诉求，带来尧化门生活方式的焕新。

再次划重点！紫尧星院目前已公开售楼处与样板间，主力户型建面约98、108、113、123、135、143㎡。有兴趣的买房人可以前往售楼处品鉴一二。