昨日，位于江北核心区的保利阅云台新领A-4号楼销许，共计72套房源，户型建面约129㎡，全装修均价约36176元/㎡，另有约2500元/㎡升级装修包可选。

（销许表）

报名时间：6月23日上午9:00——6月24日上午9:00；

报名方式：关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁”→“买房报名”→“商品房报名·线上报名”，点击”阅云台雅居”进行报名。

（鸟瞰效果图）

01

买房成本下调，入手正当时

随着全国各地密集松绑楼市政策，5月全国30个重点城市成交面积达到约1318万㎡，环比上升约4%，市场开始有回温的迹象。

上周，南京住房限购政策再次松绑，外地人补缴6个月社保即可获得购房资格。简单来说，限购门槛只剩一小笔“资格费”了。

而且信贷市场持续放松，多家主流银行首套房贷利率低至4.25%，二套房贷利率基本在4.65%-5.05%，较去年的买房成本进一步缩减，对于买房人是直接又实际的利好，置业好机会来了。

尤其是聪明的改善，正在积极去掉自己劣质的、价值成长性一般的的资产，转而置换资源难得的、更宜居的大宅。

近期，南京整体市场开始回温，看房潮再现就是很好的佐证。人们逐渐认识到，大品牌+主城中心+丰沛资源+高品质的产品更抗打。

自423松绑新政发布以来，江北核心区的热度也在回升。比如，保利阅云台4—5月销售额共计破10亿，卖了262套房源；6月端午3天去化约1.4亿……还有什么比真实数据更有说服力？

02

央企独资，实力不凡

保利阅云台的热度，是业主们用真金白银做出的投票。房住不炒的当下，在能力范围内，给自己更好的，这是基于地段、产品、品牌等多方面的综合考量。

去年以来，房企频繁爆雷，业主们开始认识到地段再好，拿不到房子也是枉然。

而且经历过多次房地产周期的买房人，深知大品牌能带来溢价效应，大品牌房企都有自己的拥簇，复购率高。

保利阅云台是由央企保利独资开发，从拿地到工程、到园林景观、到营销、再到物业，全部自己承担，项目产品呈现将更具一致性。

据克而瑞南京数据，今年1-5月南京房企全口径销售金额前20中，保利发展以约128.67亿元位居榜首。出于对保利项目品牌、品质的认可，买房人愿意为之买单。

同时，保利也是去年地产行业前五中唯一不踩“三道红线”的房企，稳居绿档前列，央企雄厚实力尽显。

03

进则坐享核心繁华，退居都市水岸森居住宅

品牌与品质，一定程度上市直接挂钩的。

今年江北核心区最高的毛坯限价从约3.8万/㎡涨到了约4万/㎡，未来的买房成本是实打实的在增加。

并且江北核心区的房价上升通道已经被打通，无限制虽不代表漫天要价，但是房价永远是产品划等号的，好产品的上限空间是不好估量的。

在房地产低谷期，越需要好项目提振市场。保利阅云台的大卖原因之一，就是其地段的宜居属性与产品的高颜值，这是得到国际大奖认可的。

• 江核青奥板块距离现地铁最近的项目

来自贝壳研究院数据，交通条件已成为影响新生代客群买房首位因子。值得一提的是，保利阅云台是中央居住区内距离现有地铁站最近的楼盘。

项目与地铁10号线万汇城站距离仅约530米，步行过去非常方便。江北主动脉地铁11号线（在建）也将于此交汇，未来连通桥北、江核、研创园等区域。

未来经由地铁10号线过江，2站地铁到江心洲，4站地铁能到河西中部，到元通站换乘2号线，或是到安德门站换乘1号线，交通便捷。

如果是开车出行的话，向北仅1个红绿灯可至应天大街长江隧道，穿过隧道就是江南主城区。

区位图

• 江核难得的双水岸住区，外部双公园

保利阅云台也占据着镇北河和丰字河交汇处的黄金位置，水系环绕，环境优美，依托水系，容纳自然景观，提升场地价值。

效果图

同时，项目紧邻约1500公顷的绿水湾生态公园、约50万方的青奥文体公园，自然资源丰沛，休闲散步、滨水而居。

• 高端住宅同款景观设计团队

项目内部景观园林由国际景观设计大师——山水比德操刀，匠造都市水岸森居住宅。据悉荣盛江天瓴筑、招商局中心臻境等高端住宅园林景观设计也都是该公司打造。

保利阅云台秉持将自然融入生活的人居理念，营造了“两大归家轴线、四大微度假花园、一环健康慢跑道”，构建情感与生活空间的桥梁，营造Well集和社区，关注每一个生活场景模块和环境。

效果图

两大归家轴线——高定礼遇归家轴线、花园式归家轴线；

四大微度假花园——和邻花园、康氧乐园、林间书吧、云间剧场，沉浸式体验；

一环健康慢跑道：约700m的社区健康漫步道，串联各大核心功能区

因此，保利阅云台的住区设计被评为GA Awards“2022年度最美滨河生态住区奖”。

04

建面约129㎡四房两卫，明星户型上新

好的楼盘，内外兼顾。

据悉，项目聘请了“汤臣一品”的室内总设计师林宏俊先生操刀，量身打造的江核三大王牌户型。此次项目领取销许的4号楼只有一款主力户型，建面约129㎡C户型，四房两厅两卫布局。

四开间朝南，大开间短进深设计，约13.5米大面宽，南北通透，采光、通风效果俱佳。

户型图

从归家开始，入户玄关、公区LDK设计等逐步表达归家的仪式感，动静分区。

升级装修包展示实景 项目授权供图

餐客厅一体化，阔绰空间，收纳主人对于生活仪式感的设想。居于此，家庭聚会、朋友宴请手到擒来。

升级装修包展示实景 项目授权供图

L型厨房连接双厅，满溢爱与美食的时光，让家庭陪伴感更强。

搭配阳台开间也达到了约6.95米，能放置的情景吧台，也能放得下跑步机。站在阔景阳台上，约270°视野效果带来宽屏的观景体验。

升级装修包展示实景 项目授权供图

屋内设计多达5个飘窗，无愧保利“飘窗王”的称呼包括南向双卧室带飘窗，北向卧室、双卫，空间灵动，使用面积更高。

主次双卫设计，其中主卧不仅双飘窗，而且有独立卫浴+步入式衣帽间，私密性与尊享感高。

升级装修包展示实景 项目授权供图

保利阅云台在升级装修上也毫不含糊，以一众大品牌装修“组建”品牌联盟，生活品质卓越。

比如全屋日立的中央空调、菲斯曼的地暖、兰舍的新风系统三大件交付（或同等档次），四季如春，鲜氧环绕；

升级装修包展示实景 项目授权供图

厨房的油烟机、燃气灶和洗碗机均是国际一线品牌西门子（或同等档次），一体式橱柜方便收纳；

升级装修包展示实景 项目授权供图

主卫坐便器和台盆均为德国唯宝，且配置智能马桶盖，卫浴五金是高仪品牌（或同等档次 具体以签约合同为准）。

项目还升级打造【手机APP控制+语音控制+场景模式】智能控制系统，包含智能中控系统、智能温控系统、智能情景系统、智能窗帘系统、智能照明系统、智能人机交互系统，让生活更便利。

升级装修包展示实景 项目授权供图

凭借硬核的产品力，保利阅云台也一并获得了GA Awards“2022年度最宜居空间设计奖”。双料大奖加持，项目含金量不言而喻。

写在最后：

市面上不缺房子，真正能跨越周期的好房子必有其独到的地方。

从近期的改善市场开盘来看，“品牌实力+硬核产品力+优质地块”的项目走出了独立行情，大卖依旧。

对于改善来说，一家楼盘合适与否，往往取决于三个方面：满足预算的同时，是否是安全的大品牌？地段是否优质？产品是否住的舒适？当下，保利阅云台成交量能领跑江核，就已经用事实回答了这些问题。

项目已开盘推出的8-14号楼，其中9号楼已经基本卖光，10、11#楼也即将清栋，户型建面约110-129㎡，含升级包均价约3.6-3.7万/㎡。据悉，已经领取销许的4号线在小区内占据了上佳位置，西侧就是河道，真正的临水而居。

效果图

而且紧邻景观轴线，下楼就能亲近自然，转个身便能进入舒适雅致的花园绿境，远离嘈杂。有兴趣的买房人不妨抓紧前往售楼处，实地了解项目。