近期，南京正式挂出第二轮集中土拍将出让的44幅地块，其中13幅地块不再设定最高毛坯限价。另外，河西南、燕子矶、南部新城、仙林湖、江核等多个热门板块的毛坯限价再次出现上涨！

毛坯限价的上涨意味着房价将进一步上升，刚需上车的难度又要提高了！

不过难度上升不代表没有机会！

就拿此次毛坯限价上涨的燕子矶来说，虽然目前板块内在售新房升级装修均价已达3.6万/㎡，个别甚至已突破4万大关，但依然有升级装修均价约3万/㎡，总价200多万即可上车的品质新盘！比如都会紫京。

更令人意外的是，都会紫京作为金地、金隅两大品牌房企匠心打造的高端产品，项目品质也让人惊叹：区域唯一带高端会所、高标准升级装修、全屋智能系统、距地铁口约50米、金地物业……

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升级装修包仅2000元/㎡

区域唯一自带会所+强劲装标！

作为燕子矶新核的封面级人居作品，都会紫京升级装修均价仅约3万/㎡，总价最低约249万起！

都会紫京鸟瞰图

都会紫京前期已推出1、2、3号楼，目前1、2号楼已售罄，3号楼也接近售罄，红盘体质可见一斑！另外，本网还打探到，项目景观楼王4号楼即将加推，买房人要盯紧了！

超高的热度，当然离不开友好的价格，但更重要的是项目品质确实非常具有诱惑力，让人很难不动容！↓↓↓

自带会所 区域无竞品！

在现在的南京市场上，是否自带会所成为评判一个小区档次高低的重要标准，更成为居住于此的业主一种身份的象征！

作为区域标杆级人居产品，都会紫京打造了改善级产品才标配的社区会所，不仅开板块之先河，而且配置不俗，放眼全南京都毫不逊色！

都会紫京下沉式会所实景

会所外观大气，材质采用阳极氧化铝版、阿尔卑斯奢石，法国金属砖等，造价高达2800万左右，给予客户最大的归家荣誉感！

会所内部的功能形式也非常齐全，涵盖了接待大堂、会客厅、书吧、咖啡馆、酒吧、露天影院、4点半学堂、健身房等多种形式。

都会紫京社区会所实景图

一种朝咖晚酒的生活，因家门口的会所而变得完满，生活仪式感直接拉满！

阳台开间最大约6.5米 ，装修三大件齐全

都会紫京整个项目只打造了建筑面积约89㎡、107㎡两种户型，两种户型都是亮点十足！

建面约89㎡户型图

建面约89㎡户型为三房两厅一卫设计，房型方正，空间利用率更高。

建面约89㎡户型样板间实景

餐客厅一体化设计，无墙垛，直连南向双阳台，空间尺度感比同面积段户型更为阔绰！

建面约89㎡户型样板间实景

全屋背景墙和阳台柜体均为交付标准。阳台开间约6.1米，采光和通风俱佳！

建面约89㎡户型样板间实景

U型厨房采用半透明玻璃隔断，与客餐厅空间融而不连，并且在操作空间上，要高于同面积段甚至更大面积的户型。更罕见的是项目采用的无烟道管道设计，搭配茶色的玻璃和背景板，质感十足！

建面约89㎡户型样板间实景

建面虽然只有89㎡，但主卧依然配置了L型衣帽间，收纳空间更大，在南京同类型产品中实属少见！

建面约107㎡户型图

建面约107㎡户型为三房两厅两卫设计，空间尺度更佳！

建面约107㎡户型样板间实景

餐客厅和厨房一线直连，动线简洁合理。客厅电视背景墙由陶瓷大板拼接而成，与地砖形成颜色搭配，美观大气！

建面约107㎡户型样板间实景

L型厨房另带“西式岛台”，采用两面茶色玻璃移门与餐客厅分隔，视觉观感更沉稳大气！

建面约107㎡户型样板间实景

升级包中自带方太油烟机、灶具、洗碗机三件套，天花板还设置了凉霸。

建面约107㎡户型样板间实景

南向阳台开间达约6.5米，阳台窗户均为三层真空LOW-E加氩隔音玻璃，有内开内倒两种模式。

建面约107㎡户型样板间实景

主卧为套房设计，空间阔绰。自带270°大转角飘窗、衣帽间和独立卫生间，居住私密性更高。

建面约107㎡户型样板间实景

主卫和次卫均为三段式干湿分离设计，其中主卫淋浴间内还设置了飘窗，升级包中还包含了科勒的台盆、花洒龙头和悬挂式智能马桶等。

在室内设计装修中，都会紫京还贴心融入最新的科技手段，为健康便利生活保驾护航：

电子猫眼，直接连通手机，可以实时监控，一键开门、报警等。

人脸识别，直接呼叫电梯，不需要按电梯，进单元门直接送你到家门口

语音智能交互，可直接控制全屋开关电，调节室内温度；

智能监控，新风带有PM2.5监控系统，超标就自动打开，还有水净、烟感、温感系统；

都会紫京智能智能系统示意图

另外，在升级装修中，项目还配置了日立的中央空调、兰舍的新风系统、史密斯或菲斯曼或威能的地暖！三大件齐全，而且品牌都非常高端，都会紫京的装修标准品质颇高，但其升级装修包价格却只有2000元/㎡，性价比十足！

园林、会所、外立面  随处可见的高颜值！

打动人心的不光是都会紫京在室内设计和装修上的精益求精，还有在小区园林景观上的高标准要求。

都会紫京园林规划图

在园林设计上，项目打造了都心度假式景观花园，形成“一环一所两轴六园”的十重景观体系！

都会紫京规划图

此外，项目还配上了金地独家专利的全智慧微气候系统，通过三大金地专利技术实现对社区环境的精准控制，成功对小区环境的做到精准控制；通过对楼栋、景观、树木的布局来控制小区风向和风速，还可以调节整个小区的温度和湿度！

都会紫京规划图

一个小区的颜值，最直观的还是外立面。都会紫京外立面采用真石漆、金属格栅以及一体板设计，观感大气！

都会紫京规划图

另外，项目所有的阳台都是全封闭式交付，形成大面积玻璃幕墙，质感更佳！

三强房企合筑 买房更安心

在当今房企频繁暴雷的大环境下，选择品牌房企开发的项目，不仅在产品品质上更有保证，买房人也能更加安心！

都会紫京由金隅、金地、卓瑞三家房企合力精筑。

金地集团是”0“红线上市千亿企业，已深耕南京市场十五年，打造了金地名京、金地中心风华，金地湖城艺境、金地浅山艺境、金地风华国际、金地明悦等三十多个项目，遍布河西、江北、仙林等诸多板块，且都成为区域内的标杆项目，品质有目共睹。

金地风华实景

金隅地产，是连续11年入选《财富》中国500强的金隅集团全资子公司，已在16座城市开发建设170余个项目，连续多年位列中国上市房企综合实力百强。目前在南京已打造紫京府、紫京叠院、紫京熙院、紫京云筑等经典作品，同样成为板块内的高端改善之作，得到业主的普遍认可。

紫京叠院实景

卓瑞集团隶属于国企奇瑞集团，资金雄厚。在开发实践中坚持精品路线，致力于专业化、规范化与规模化发展，始终保持对时代前沿的追求。传承奇瑞匠心，精筑品质人居，筑梦全国。

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栖霞3.0时代来临

规划、产业、配套一个都不能少！

如果说仙林中心是栖霞的1.0，燕子矶是栖霞的2.0，那么燕子矶新核就是一个集规划、产业、配套于一体的风口新城，开启了栖霞的3.0时代！

高规格规划，燕子矶新核崛起！

燕子矶新核采用类似于河西南、南部新城的小地块、密路网的精细化开发方式，目前板块内还有31块地待开发，其中14块是纯住宅用地、3块商办混合用地待拍卖（其中包含1座综合体），4所幼儿园、2所小学、1所中学、1所高中。

此外，燕子矶新核还引入了“彩虹城市”的概念。距离都会紫京仅约50米的兴学路地铁站，后期将打造地上地下相结合的大型地铁商业综合体，最长不超过300米都有港湾式公共站点，同时站点上还有风雨连廊不间断遮蔽，保证设计感的同时又充满人性化考虑！

风雨连廊规划图

去年，燕子矶新核首次推出宅地，而根据规划，今年燕子矶新核还将有5幅新地块出让，板块发展速度可见一斑！而对于买房人来说，飞速发展的板块，意味着利好的兑现也将加速！

产业聚集，高素质客群庞大

未来的板块竞争，归根到底还是产业和人才的竞争。

燕子矶新核一街之隔的兴智科创城，目前已汇聚了众多科创企业，将打造南京经开区的创新高地、人工智能产业示范区，已集聚各类企业4000多家，世界500强投资企业74家。

板块规划图

未来，在政府引导扶持下，区域内居住人口约15万，就业人口约23万，可以看出，板块的未来客群不仅数量庞大，而且素质很高。

配套齐全，便利生活触手可及！

优越的地段也带给都会紫京非常理想的生活配套。

交通上，都会紫京距离地铁6号线兴学路站（在建）仅约50米，是标准的地铁盘。该线路最快2024年1季度通车，南起南京南站，北至栖霞山站，4站可达新玄武，11站即可到达新街口，并且可与11条线路换乘，通达度更高！

地铁6号线规划图

商业上，都会紫京周边目前已有兴智商业街（已开业）、金地峯汇中心、华润万象天地等多个商业综合体，苏宁商业综合体（在建）、新生圩宝龙广场（在建）等也在如火如荼地建设当中。

同时，项目西侧还规划有一个商业综合体，日常的衣食住行游乐购皆可在家门口解决。

医疗上，栖霞医院已建成投用，距离都会紫京仅约2公里。此外，项目距离规划中的省人民医院栖霞分院（三甲医院）和在建的市妇幼保健院丁家庄分院仅也只有约3公里。

教育上，恒竞路“24班”中学已于上月公布规划方案，距离项目仅约1公里。同时，项目南北侧也配备了幼儿园和中小学用地。

恒竞路“24”班中学规划图

另外，在经开区产城融合土地推介会上也传出将引进鼓楼、玄武的优质教育资源落地！

景观上，项目周边的景观资源也非常丰富，五山环绕。距离项目900米占地约28万方的太平山也重新修建了，板块内还有风光步行带，两侧皆为景，西侧后期还有一块超大的生态公园，未来也是政府重点规划重建。

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嗨购节来袭

都会紫京楼王即将加推！

嗨购节即将来袭！都会紫京也乘势推出了优惠活动。详情可到售楼处咨询，或拨打热线025-83326888！

另外，项目景观楼王4号楼近期也将加推，该楼栋南面紧邻玩呗景观乐园，而且坐享小区最大的楼间距！想安家城北的购房者，千万别错过！