金地滨城大境规划调整释出 16栋住宅包含小高、高层产品

来源:中国网地产 2022-05-05 15:38:01

2022年4月29日,天津市规划和自然资源局公示了《(滨海新区)关于金筑铭邸一期、二期项目建筑设计方案总平面图(调整)的公示》。

2017年9月,金地以总价约21.33亿元竞得项目所在的津滨港(挂)2017-1号地块,折合楼面价18641元/㎡,自持商业面积占比1%,即金地滨城大境项目,该地块溢价率高达50%,当时竞拍达到最高限价。

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(项目大致位置)

项目具体信息

该项目位于天津港北疆港区航运五道以南,东至航运中路、南至航运四道、西至航运西路、北至航运五道。土地用途为城镇住宅、商服用地,项目总用地面积57197.9㎡,地上计容建筑面积约114395.8㎡,容积率约为2.0。

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(一期规划图)

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(二期规划图)

项目总建筑面积约151933.34㎡,住宅建筑面积约112113.8㎡,配套公建面积约1321㎡,项目整体呈南北分布,一期规划10栋住宅,均为7层到顶的洋房;二期规划1栋14层到顶的高层、5栋28层到顶的高层。

规划显示,一期户数约336户,二期户数约613户,总户数为949户,依据项目释出的产品信息可知,项目主推建面约110-120㎡三居产品。

依照户型来看,该项目较适合刚改或改善族置业。机动车停车位978个,车位配比约为1:1.03。

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(一期数据)

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(二期数据)

公共设施配建包含居委会、物业管理用房、商业服务网点、组团绿地、居民健身场等;

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(一期配建数据)

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(二期配建数据)

近年来得益于京津冀协同发展,“津”、“滨”双城格局的逐渐形成,滨海新区所占的比重越来越大,各项目的蓬勃发展也为城市注入活力和能量。金地滨城大境目前处于待售状态中。

项目调整公布

本次公示了项目调整后的一期、二期规划设计图,包含了住宅、配建和地下车库的平面图,具体调整内容如下。

项目一期做出如下调整:

1、调整建筑间距标注:将原总平图标注间距为建筑外墙外保温的最小垂直间距,修改为建筑物主体外墙装饰完成面的最小垂直间距;同时,增加标注了北侧建筑单体外墙装饰完成面到南侧建筑单体门廊投影线之间的最小垂直间距;

2、长宽尺寸:原总图中建筑单体的长宽尺寸为外墙外保温的尺寸,现将建筑单体的长宽尺寸标注为外墙装饰完成面的尺寸;原有数据中不受满外尺寸标注影响的间距,一律不变;

3、外轮廓线:原总平图的外轮廓线为外墙外保温投影线,已经按照实测报告进行相应调整;(建筑单体面积不变);同时,为了保持建筑的完整性,增加了建筑单体南北两侧的采光井投影线;

4、为保证小区的通达性,在集中活动场地增设一条通往小区南侧的区内道路;1号楼和12号楼增加了通往集中绿地的区内道路;集中绿地和活动场地之间也设置小径予以联通;

5、在3号楼和10号楼的北侧增设一个围合的硬质铺装场地,方便这两栋楼座居民的日常休闲活动;

6、配建1:由于滨海新区城管委对于公厕的面积设置提出新的要求,所以将原总平图中的公厕建筑面积由50㎡变更为70㎡;为了保证配建1整体建筑面积不变,所以在商业指标中减少20㎡;为了保证配建1的出行便利性,将配建1西侧和南侧的绿化改为硬质铺装并预留出入口;同时,绿地面积随调整一并变更;

7、垃圾分类投放点:原有总平图中的垃圾分类投放点为集中设置,不利于居民使用。为便于居民日常需要,在每个单元口设置垃圾分类投放点;

8、为满足消防设计规范,在5号楼南侧增设回车场;

项目二期做出如下调整:

1、调整建筑间距标注:将原总平图标注间距为建筑外墙外保温的最小垂直间距,修改为建筑物主体外墙装饰完成面的最小垂直间距;同时,增加标注了北侧建筑单体外墙装饰完成面到南侧建筑单体门廊投影线之间的最小垂直间距;

2、长宽尺寸:原总图中建筑单体的长宽尺寸为外墙外保温的尺寸,现将建筑单体的长宽尺寸标注为外墙装饰完成面的尺寸;原有数据中不受满外尺寸标注影响的间距,一律不变;

3、外轮廓线:原总平图的外轮廓线为外墙外保温投影线,已经按照实测报告进行相应调整;(建筑单体面积不变);同时,为了保持建筑的完整性,增加了建筑单体南北两侧的采光井投影线;

4、由于计算失误,将原有地下车库面积由13689.74㎡变更为13439.37㎡;

5、为保证居民的日常出行,在5-7号楼北侧设置人行汀步并联通至楼座南侧出入口;

6、垃圾分类投放点:原有总平图中的垃圾分类投放点为集中设置,不利于居民使用。为便于居民日常需要,在每个单元口设置垃圾分类投放点;

(责任编辑:杨帆)
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