3月LPR按兵不动机构:20城首套房贷利率低于5%这个城 市最低

来源:中新经纬 2022-03-22 12:03:46

21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。

虽然LPR按兵不动,但据中新经纬了解,近段时间以来,多个城市个人住房贷款利率均出现下调,放款周期缩短。贝壳研究院21日发布的数据显示,2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;103个城市中,有82城房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

对于1年期、5年期以上LPR均保持不变,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,LPR维持不变有以下几点考虑:一是目前LPR水平已经处于近3年历史低位,再降LPR对助推经济的边际效果减弱,可持续性不高;二是对重点领域精准扶持是未来的施政目标,可触达特定领域的结构性货币工具将发挥更重要作用;三是货币政策需与财政政策加强协调,财政发力前维持货币政策稳健是上策;四是国际升息压力、地缘冲突等不确定因素需要中国在货币政策上留有余地。

他进一步指出,3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅,房贷环境宽松。贝壳研究院监测的103个城市中,82城房贷主流利率下调,其中,成都首套利率3月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套利率为4.65%,在重点城市中最低。

同时,银行放款继续提速。该研究院数据显示,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度;3月上海平均放款周期较上月缩短超过20天;目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中13城为长三角城市。

信贷市场的宽松,带动了房地产市场成交量的增加。上述研究院数据显示,3月以来(3月1日—17日)贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

许小乐预计,2022年住房信贷环境将保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。

(责任编辑:杨帆)
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21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。
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